Située en hyper centre de REIMS, proche de la gare et des caves les plus prestigieuses, votre Agence immobilière Orpi Venteoulocation de la ville de Reims, vous propose les services de la transaction (maison, appartement, immeuble, loft, atelier, terrain à bâtir et estimation de votre bien), de la location, de la gestion, de l'immobilier d’entreprise (locaux, bureaux et fonds de commerce) ainsi qu'un accompagnement en financement, dans la ville de Reims et ses alentours (Cormontreuil,Tinqueux et Betheny). Profitez de nos services sur la Ville de Reims, son centre ville, notamment sa Place d'Erlon et également sur les villages extérieurs grâce à nos conseillers spécialement dédiés à ces secteurs.
Située à 45 minutes de Paris en TGV, Reims est connue pour ses Maisons de Champagne les plus prestigieuses. Son centre ville compte nombreux restaurants et cafés qui animent la Place d'Erlon ainsi que la Place du Forum.
Cité des Sacres et ville d'histoire, elle possède de nombreux monuments historiques classés à l'UNESCO, comme Notre Dame de Reims gardée par l'Ange au sourire, les Crayères et le Palais du Tau.Elle abrite également le Château de Pommery et sa Villa Demoiselle.
Ville d'effervescences, elle comprend de nombreux musées, des universités, des parcs, de nombreux commerces et restaurants, ainsi que des équipements sportifs et culturels, comme le Grand Théâtre, la Cartonnerie ou bien encore la Comédie qui proposent toute l'année une programmation riche et variée.
Venteoulocation Reims35 ter boulevard Foch 51100Reims03 26 06 51 51
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En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.
Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?
La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.
Quels documents dois-je fournir pour louer un bien ?
Pour louer un bien, il faut fournir au bailleur un dossier locataire, dont la liste des pièces est exhaustivement énoncée par la loi ALUR. Il s’agit de :
Une pièce d’identité en cours de validité, comportant votre photographie et votre signature ;
Un justificatif de domicile ;
Des pièces traduisant votre situation professionnelle ;
Les documents attestant de vos revenus.
Le bailleur ne peut exiger d’autres documents que ceux prévus par la loi.
Comment se déroule l’état des lieux ?
L’état des lieux d’entrée est obligatoire avant la remise des clés au locataire. Celui-ci est réalisé contradictoirement, c’est-à-dire que le locataire doit être présent, ainsi que le propriétaire ou l’agence immobilière mandatée. L’état des lieux doit passer en revue chaque pièce du logement, mentionner les équipements présents et préciser leur état. Le relevé des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau est également noté. L’idéal est de prendre des photos de manière à éviter toute contestation et source de conflits au moment de l’état des lieux de sortie.
Comment choisir mon local commercial ?
Le choix de votre local commercial est crucial car il influence grandement la rentabilité de votre activité. Ainsi, selon le profil de votre entreprise, plusieurs critères sont à prendre en compte :
L’emplacement est primordial et doit correspondre à votre activité : zone commerçante, artisanale ou industrielle ;
Le coût doit être en adéquation avec votre business plan ;
La taille et le type de locaux doivent correspondre à ce dont vous avez besoin.
Enfin, gardez en tête que le local commercial que vous occupez reflète l’image de votre entreprise.
Quelle est la différence entre un achat classique et un achat en viager ?
Outre les différences techniques et juridiques entre ces deux types de vente, c’est surtout le mode de règlement du bien qui diffère, tant pour l’acheteur que pour le vendeur :
Dans le cas d’une vente immobilière classique, le vendeur reçoit le paiement de son bien en intégralité dès la signature de l’acte authentique de vente ;
Dans le cas d’une vente en viager, le vendeur reçoit une partie du produit de la vente, appelée « le bouquet » le jour de la signature de l’acte, puis il percevra une rente viagère mensuelle ou trimestrielle jusqu’à son décès.