EVALUER VOTRE POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER

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L'élaboration du plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser un projet immobilier sans risquer de déséquilibrer ses finances ou de passer à côté de l'affaire de ses rêves. Un bilan financier préalable en 4 étapes s'impose alors. (remboursement de crédit...) et celles qui s'ajouteront à vos charges actuelles une fois votre acquisition bouclée : factures d'eau, impôts locaux, charges de copropriété, entretien, travaux exceptionnels...

1: comptabilisez vos ressources:

prenez en compte vos salaires net mensuels aux quels vous ajouterez vos éventuelles pensions ou rente.attention ! ne comptabilisez pas les revenus à caractère aléatoire ou temporaire ( prime exceptionnel...) ni les aides personneles ( aide au logement, allocation famillales...)

 

2: estimez vos dépenses:

déduisez vos ressources toutes les dépenses en cours.

 

3: évaluez votre apport personnel:

disposer d'un pécule avant de se lancer est toujours préférable. votre banquier vous demandera généralement 20% d'apport personnel environ.

 

4: calculez votre capacité de remboursement

une rapide opération de tête suffit généralement.

 

en effet vos remboursements mensuels, en principe ne doivent pas dépasser 30% de vos revenus mensuels nets, c'est à dire déduction faite de vos crédits et éventuelles pensions alimentaire.

vous devez notamment être vigilent dans le calcul de votre départ , vous définissez le montant que vous pouvez ( ou souhaitez) consacrer à votre projet immobilier.

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