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Maison à vendre
5 pièces • 167,98 m2
Villorceau

317 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 380608dc-1266-4410-8826-6fcbf0621935

Maison à vendre

Maison à vendre - 5 pièces • 167,98 m2

317 500 €

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L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 188,74 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 021 m²

  • Séjour 46,70 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Longère vigneronne. A 1 h de St ARNOULT et 10 mn d’une sortie de l’A 10, à 2 pas de la Loire , à 3 de la Sologne et à 4 de CHAMBORD :
Confortable et spacieuse maison familiale de 188 m2 de la fin du XVIII ème où s’harmonisent
pierres , bois et verre .Le cadre champêtre garantit le calme et le repos .

Au rez-de-chaussée :
- L’entrée munie de rangement dessert à droite une arrière cuisine équipée d’un point d’eau ,
à gauche wc et permet d’accéder à une cuisine aménagée et équipée bien éclairée par 2
fenêtres
- Le salon a gardé son esprit d’antan : tommettes et poutres en chêne apportent ce côté
authentique , d’autant plus qu’une cheminée en pierres , garnie d’un insert très fonctionnel ,
contribue au charme et au confort des journées et soirées hivernales . Ce sera non
seulement le cœur de votre maison mais aussi le lieu idéal du partage et de la convivialité .
- Dans le prolongement du salon , le séjour bénéficie du même attrait ; il est séparé de
l’escalier par une poutraison laissant apercevoir le jardin .
- L’imposante ex porte de grange a été transformée en colombage
- Toujours au rez de chaussée et au-delà du séjour , une suite parentale donne accès à la fois
sur une salle d’eau ( m2 ) équipée d’une douche à l’italienne et d’un wc japonais , mais
aussi d’autre part sur un accès direct sur la cour et le jardin . Là aussi bois et tommettes
viennent agrémenter cet espace intimiste .

A l'étage :
- Une mezzanine , largement éclairée par le colombage et un vélux , peut servir de bureau ou
de coin lecture , vu son aspect cosy .
- 2 chambres jumelles équipées de clim réversible.
- Un couloir mansardé aux larges rangements dessert une grande chambre parentale aux
beaux volumes ; celle -ci correspond à une salle de bain disposant de douche de plein pied et baignoire balnéo .
- Au bout du couloir : lingerie et wc.

L'extérieur :
- Atelier – abris à bois pouvant servir de garage
- Dressing extérieur isolé , potentiel salle de sport
- Divers débarras
- Cour , jardin clos et arboré de plus de 1000 m2 avec 2 portails dont un électrique.
- Carport pour 2 véhicules
- Terrasse couverte et modulable en fonction des températures , proche de la cuisine afin de
parfaire cet espace très convivial dès les premiers beaux jours .

- Digicode , caméra de surveillance et alarme .

Compléments d'informations:
- Isolée sur tous les murs extérieurs ,cette bâtisse est dotée de double vitrage sur toutes ses
ouvertures , les combles ont reçus en plus , dernièrement 35 à 40 cm de laine de roche
projetée , d’où la lettre D. Montant de l’énergie en 2023 : 3500 € . Taxe foncière : 1032 €
- Proximité immédiate pour tous commerces , écoles , collège et lycée .

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 210 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 210 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2120 € et 2920 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Imhotep St Jean De Braye

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Informations

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Politique de protection des données

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10 Passage De L'Hôtel De Ville
45800 Saint Jean De Braye

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

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