Prix de l’immobilier à
Montpellier
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montpellier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 158 €/m²
2 745 €/m² 6 276 €/m²
Appartement
4 393 €/m²
2 445 €/m² 6 606 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3786 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montpellier ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 2 963 € en 2018 à 4 240 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 9,08 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 157e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 11,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 66,01 m2
Montpellier
Appartement
3 pièces 86 m2
Montpellier
Appartement
1 pièce 22,40 m2
Montpellier
Appartement
4 pièces 67,50 m2
Montpellier
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 9 agences basées à Montpellier. Nos 2692 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3838 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 18803 annonces de biens en vente ou en location sur Montpellier et ses alentours.
Montpellier est la préfecture du département de l'Hérault. Elle se situe en Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 299 096 habitants. Cette municipalité était ainsi la plus peuplée du département de l'Hérault. On comptabilisait 31 % de propriétaires. 86,6 % des logements étaient des appartements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 51,1 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
8%
Appartement
92%
Locataire
87%
Propriétaire
13%
Le marché de l'immobilier montpelliérain est assez stable puisqu'on compte 5 745 biens vendus sur 2022, soit -0,55 % en l'espace de 1 an.
À Montpellier, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 4 375 € en novembre 2023. Il pouvait osciller de 2 398 à 6 667 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 300 €/m² en 2022 à 4 375 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² variait entre 2 677 et 6 200 €. En moyenne, il atteignait 4 106 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 2,59 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 570 euros à Montpellier. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 785 €.
Hérault (34)
4 932 €/m²
5 179 €/m²
19 504
Hérault (34)
4 645 €/m²
5 365 €/m²
5 426
Hérault (34)
4 278 €/m²
4 393 €/m²
7 939
Hérault (34)
3 957 €/m²
3 528 €/m²
10 629
Hérault (34)
4 318 €/m²
5 735 €/m²
16 298
Hérault (34)
4 591 €/m²
5 066 €/m²
17 219
Hérault (34)
5 349 €/m²
4 254 €/m²
3 634
Hérault (34)
4 024 €/m²
4 821 €/m²
3 212
Hérault (34)
4 533 €/m²
7 100 €/m²
4 803
Hérault (34)
4 231 €/m²
4 802 €/m²
9 070
En cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
312 282€
306 250€ d’achat
6 032€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Montpellier, tablez sur un investissement global de 312 282 €, dont 306 250 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 6 032 € de frais de notaire, dont 2 447 € d'émoluments du notaire, 2 225 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
328 114€
306 250€ d’achat
21 864€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 328 114 euros, répartis entre 306 250 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 21 864 euros. Au sein de ce montant, 2 447 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 18 057 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 570€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Montpellier représentera un budget d'environ 50 050 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Prévoyez 1 950 euros si vous êtes à une distance d'environ 500 km de Montpellier, et 2 550 € si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montpellier ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 2 963 € en 2018 à 4 240 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 9,08 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 157e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 11,3 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a grimpé de 9,08 % entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte hausse, passant de 13 €/mois à 15 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montpellier, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (86,6 %). En outre, les locataires étaient majoritaires en représentant 69 % des domiciliés.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension du terrain. Avec son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Montpellier !