Prix de l’immobilier à
Balma
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balma et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 129 €/m²
2 889 €/m² 5 565 €/m²
Appartement
3 907 €/m²
2 980 €/m² 5 507 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
630 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Balma continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a grimpé de 6,48 % entre 2018 et 2023, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec 1,33 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 349e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 124 m2
Balma
Appartement
3 pièces 71 m2
Balma
Maison
5 pièces 120 m2
Balma
Maison
5 pièces 134,84 m2
Balma
Bo Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
31130 Balma
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Balma. Nos 285 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 617 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1695 annonces de biens en vente ou en location sur Balma et ses alentours.
Balma est située dans la métropole de Toulouse. Elle compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, et se trouve en Occitanie. On évaluait à 17 006 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires représentaient 57,7 % des habitants. Les appartements représentaient 50,5 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ils constituaient 50,4 % des domiciles disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut considérer que l'immobilier est en très bonne santé à Balma. En effet, avec 277 biens vendus sur 2022, cela représente +22,57 % en l'espace de 1 an.
À Balma, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 908 € en décembre 2023, et celui-ci fluctuait entre 2 961 et 5 463 €. Le prix moyen d'un appartement a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 190 €/m² en 2022 à 3 908 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 830 à 6 070 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 141 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 4,3 %.
Il fallait compter en moyenne 1 202 euros d'impôts locaux à Balma, ou un prorata temporis de 601 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
3 723 €/m²
4 088 €/m²
1 888
Haute-Garonne (31)
3 135 €/m²
4 487 €/m²
11 595
Haute-Garonne (31)
3 273 €/m²
3 397 €/m²
4 119
Haute-Garonne (31)
4 771 €/m²
4 996 €/m²
903
Haute-Garonne (31)
3 481 €/m²
4 428 €/m²
5 443
Haute-Garonne (31)
3 828 €/m²
4 135 €/m²
471 941
En plus du prix de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
505 861€
496 920€ d’achat
8 941€ de frais
À Balma, vous devez tabler sur un investissement total de 505 861 euros pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, comportant 496 920 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 941 euros, qui se divisent en 3 970 € d'émoluments du notaire, 3 611 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
531 550€
496 920€ d’achat
34 630€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 531 550 euros d'investissement, dont en moyenne 496 920 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 34 630 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 29 300 €, et les émoluments du notaire 3 970 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 202€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Balma. Pour une rénovation complète, l'enveloppe sera plutôt de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 650 euros si vous êtes à environ 900 km de distance de Balma. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Balma continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a grimpé de 6,48 % entre 2018 et 2023, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec 1,33 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 349e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a légèrement augmenté, passant de 3 971 €/m² à 4 024 €/m². Quant au loyer moyen au m², il a augmenté de 8,33 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Balma ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 50,5 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on dénombrait 42,2 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à prendre en compte. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Balma sur le plan de l'investissement immobilier !