Prix de l’immobilier à
Couëron
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couëron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 329 €/m²
2 496 €/m² 4 271 €/m²
Appartement
3 625 €/m²
2 669 €/m² 5 242 €/m²
Maison
11 €/m²
6 €/m² 19 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
169 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Couëron se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 591 € en 2021 à 3 507 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 120e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Couëron dépend de la métropole de Nantes. Elle est une localité du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 22 680 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus importantes du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 68,3 % des habitants. Les maisons constituaient 74,8 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,6 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Sur 2022, 408 biens ont été vendus, soit +9,09 % en 1 an. Le marché de l'immobilier est donc en bonne santé à Couëron.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Couëron atteignait 3 693 €, et variait entre 2 740 et 5 401 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 237 € à 3 693 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 525 à 4 042 €/m². En moyenne, elle était de 3 322 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 4,07 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 117 euros à Couëron, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 558 €.
Loire-Atlantique (44)
3 228 €/m²
3 007 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
3 136 €/m²
3 014 €/m²
4 964
Loire-Atlantique (44)
3 182 €/m²
3 587 €/m²
6 840
Loire-Atlantique (44)
3 550 €/m²
3 698 €/m²
45 786
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
4 043 €/m²
5 566
Loire-Atlantique (44)
3 734 €/m²
4 129 €/m²
7 638
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
304 901€
298 980€ d’achat
5 921€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf à Couëron, vous devez tabler sur 304 901 € d'investissement. En dehors des 298 980 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir 5 921 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 389 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 172 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
320 358€
298 980€ d’achat
21 378€ de frais
Comptez un investissement global de 320 358 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, incluant 298 980 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 21 378 euros, dont 2 389 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 17 629 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 117€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Couëron. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Couëron, faire appel à des déménageurs vous reviendra à environ 2 600 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, comptez un budget de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Couëron se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 591 € en 2021 à 3 507 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 120e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement chuté sur les 2 dernières années, passant de 3 591 €/m² en 2021 à 3 507 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Couëron ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 31,7 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 24,8 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de facteurs à avoir en tête. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Couëron en termes d'investissement immobilier !