Prix de l’immobilier à
Cugnaux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cugnaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 929 €/m²
2 174 €/m² 3 931 €/m²
Appartement
3 118 €/m²
2 133 €/m² 4 930 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
388 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cugnaux se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu un recul de 5,21 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 350e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 69 m2
Cugnaux
Maison
5 pièces 70 m2
Cugnaux
Située dans la métropole de Toulouse, Cugnaux est localisée dans le département de la Haute-Garonne, et dépend de la région d'Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 20 100 habitants. Cette localité se classait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 52,4 % de propriétaires. 57,2 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 48,8 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
Sur 2022, on compte 280 biens vendus, soit une baisse de 19,08 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier cugnalais connaît donc un ralentissement.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Cugnaux oscillait de 2 146 à 4 736 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 108 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 207 € à 3 108 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 2 893 €/m². Il pouvait fluctuer entre 2 146 et 3 781 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 3 379 € en 2022 à 2 893 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 351 euros d'impôts locaux à Cugnaux, ou un prorata temporis de 675 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Haute-Garonne (31)
3 228 €/m²
3 287 €/m²
17 896
Haute-Garonne (31)
2 980 €/m²
2 619 €/m²
9 707
Haute-Garonne (31)
3 828 €/m²
4 135 €/m²
471 941
Haute-Garonne (31)
3 690 €/m²
4 002 €/m²
26 477
Haute-Garonne (31)
3 187 €/m²
3 996 €/m²
9 184
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
265 702€
260 370€ d’achat
5 332€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Cugnaux nécessite un investissement total d'environ 265 702 euros : 260 370 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 332 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 080 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 892 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
279 163€
260 370€ d’achat
18 793€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² ancienne, tablez sur 279 163 euros d'investissement. Comptez en effet 260 370 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 18 793 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 080 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 352 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 351€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Cugnaux représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 500 km autour de Cugnaux, et 1 200 € si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cugnaux se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu un recul de 5,21 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 350e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a connu une croissance de 9,09 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une baisse de 5,21 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Cugnaux, sachez qu'en 2020, 47,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 42,5 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Cugnaux en termes d'investissement immobilier !