Prix de l’immobilier à
Garges-lès-Gonesse
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garges-lès-Gonesse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 407 €/m²
2 694 €/m² 5 083 €/m²
Appartement
2 448 €/m²
1 882 €/m² 3 423 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
146 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Garges-lès-Gonesse baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, avec 2,17 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 133e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 70 m2
Garges-lès-Gonesse
Tout savoir sur Garges-lès-Gonesse Voir tous les biens vendus
Localisée dans l'agglomération de Paris, Garges-lès-Gonesse est une localité du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, on estimait à 43 215 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 34,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (79,6 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 55 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 34 ans.
Maison
20%
Appartement
80%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
L'immobilier de Garges-lès-Gonesse est en bonne santé. Sur 2022, on compte 273 biens vendus, soit un accroissement de 5,81 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 2 448 €/m² à Garges-lès-Gonesse. Il fluctuait de 1 882 à 3 350 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit de 2,31 %.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 465 et 4 370 €/m². Elle s'élevait à 3 320 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 644 € en 2022 à 3 320 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 2 339 euros à Garges-lès-Gonesse, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 1 169 €.
Val-d'Oise (95)
3 304 €/m²
3 648 €/m²
14 178
Val-d'Oise (95)
3 367 €/m²
4 741 €/m²
1 034
Seine-Saint-Denis (93)
3 492 €/m²
3 643 €/m²
10 504
Val-d'Oise (95)
3 131 €/m²
2 514 €/m²
57 412
Seine-Saint-Denis (93)
3 315 €/m²
3 395 €/m²
39 551
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
175 334€
171 360€ d’achat
3 974€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Garges-lès-Gonesse représente 175 334 euros. Aux 171 360 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 974 €. Au sein de cette somme, 1 369 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 245 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
184 193€
171 360€ d’achat
12 833€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces est de 184 193 euros, dont 171 360 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 12 833 euros de frais de notaire, dont 10 104 € de taxes, 1 369 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 339€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Garges-lès-Gonesse, les travaux vous coûteront autour de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 300 euros si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Garges-lès-Gonesse. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, vous devez prévoir un budget de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Garges-lès-Gonesse baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, avec 2,17 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 133e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est accru de 6,25 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une légère réduction, avec une chute de 2,17 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Garges-lès-Gonesse, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (65,6 %). Par ailleurs, les appartements constituaient 79,6 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Garges-lès-Gonesse du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !