Prix de l’immobilier à
L'Étang-Salé
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Étang-Salé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 005 €/m²
2 699 €/m² 5 587 €/m²
Appartement
3 432 €/m²
2 884 €/m² 4 906 €/m²
Maison
13 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
186 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à L'Étang-Salé se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 736 €/m² en 2021 à 3 656 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 4 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de La Réunion, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 14,39 % sur 2 ans.
L'Étang-Salé - Etang-Salé les Bains
L'Étang-Salé est une localité de La Réunion (974). Sa population était évaluée à 13 645 habitants en 2020. Au niveau du département de La Réunion, cette municipalité se plaçait ainsi en 14e position en ce qui concerne la population. On comptait 62 % de propriétaires. Les maisons représentaient 80,2 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 65,8 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 105 biens vendus sur 2022 (soit +15,38 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier est en très bonne santé à L'Étang-Salé.
En novembre 2023, à L'Étang-Salé, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 2 880 et 4 964 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 321 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 4 186 € en 2022 à 3 321 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 991 €, et celui-ci oscillait de 2 800 à 5 670 €. Le prix moyen d'une maison a diminué de 1,63 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 034 euros à L'Étang-Salé. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 517 €.
La Réunion (974)
3 539 €/m²
3 219 €/m²
11 148
La Réunion (974)
2 474 €/m²
2 265 €/m²
53 524
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
366 030€
359 190€ d’achat
6 840€ de frais
À L'Étang-Salé, prévoyez un investissement global de 366 030 € pour acheter une maison neuve de 90 m² : 359 190 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 840 euros. Ce montant se divise en 2 870 € d'émoluments du notaire, 2 610 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
384 599€
359 190€ d’achat
25 409€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 384 599 euros, comportant 359 190 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 25 409 euros de frais de notaire, dont 2 870 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 21 179 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 034€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à L'Étang-Salé représentera un budget d'environ 21 600 euros. L'enveloppe se situera plutôt autour de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Comptez 2 450 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 900 km autour de L'Étang-Salé, et 2 100 € si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Étang-Salé se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 736 €/m² en 2021 à 3 656 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 4 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de La Réunion, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 14,39 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 13 €/mois en 2021 à 15 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère chute, avec un recul de 2,14 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à L'Étang-Salé, sachez qu'en 2020, 38 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 16,8 % des domiciles.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Sa situation économique et son offre culturelle, mais aussi la dynamique du marché ou les taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de L'Étang-Salé en termes d'investissement immobilier !