Prix de l’immobilier à
Le Port
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Port et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 953 €/m²
2 308 €/m² 4 828 €/m²
Appartement
2 130 €/m²
1 686 €/m² 2 813 €/m²
Maison
21 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
98 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Port poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 2019, avec 29,36 % d'augmentation depuis 4 ans, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec + 3,39 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de La Réunion, cette localité occupait le 16e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 10,42 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 84 m2
Le Port
Le Port relève de l'agglomération de Saint-Paul, à La Réunion. En 2020, sa population atteignait 32 619 habitants, ce qui le place en 12e position au sein des municipalités du département de La Réunion. On notait 33,7 % de propriétaires. Les appartements constituaient 50,1 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 33,5 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
On peut considérer que le marché de l'immobilier se porte bien au Port. En effet, avec 100 biens vendus sur 2022, on observe une croissance de 7,53 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 2 247 € au Port. Il pouvait osciller entre 1 481 et 3 464 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé de 3,93 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière variait de 2 029 à 4 971 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 881 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une croissance de 25,37 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 3 950 € au Port. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 1 975 euros.
La Réunion (974)
3 553 €/m²
3 559 €/m²
32 720
La Réunion (974)
4 827 €/m²
5 380 €/m²
105 967
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le déménagement ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
161 050€
157 290€ d’achat
3 760€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf au Port représente un investissement global d'environ 161 050 euros : 157 290 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 3 760 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 257 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 143 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
169 181€
157 290€ d’achat
11 891€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement total de 169 181 euros. Cette somme inclut 157 290 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 891 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 9 274 €, et les émoluments du notaire 1 257 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 3 950€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer un relooking de votre nouvel appartement au Port, vous devez prévoir un budget d'environ 17 500 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres du Port, avoir recours à un service de déménagement vous reviendra à environ 1 300 €. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, comptez un budget de 1 050 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Port poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 2019, avec 29,36 % d'augmentation depuis 4 ans, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec + 3,39 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de La Réunion, cette localité occupait le 16e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 10,42 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement décru, avec 67,86 % de diminution. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère inflation, passant de 2 480 € à 2 564 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au Port, sachez qu'on observait 66,3 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 50,1 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. La santé du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long terme ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité du Port en termes d'investissement immobilier.