Prix de l’immobilier à
Metz
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Metz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 708 €/m²
1 754 €/m² 4 805 €/m²
Appartement
2 947 €/m²
1 773 €/m² 4 902 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1469 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Metz poursuivent leur hausse. Le prix moyen a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 2 200 €/m² en 2018 à 2 899 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une progression de 5,15 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 315e position au sein des municipalités du département de la Moselle, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 4,23 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 143 m2
Metz
Appartement
4 pièces 83 m2
Metz
Maison
5 pièces 90 m2
Metz
Appartement
5 pièces 131,13 m2
Metz
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 4 agences basées à Metz. Nos 892 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1568 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 6828 annonces de biens en vente ou en location sur Metz et ses alentours.
Metz est la préfecture du département de la Moselle (57), et se situe dans la région du Grand-Est. En 2020, on chiffrait à 120 211 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Moselle. On dénombrait 33,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (85,3 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 44,6 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
7%
Appartement
93%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Metz atteignait 3 075 €, et oscillait de 1 807 à 5 000 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 071 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 1 841 et 4 290 €, et était en moyenne de 2 724 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 1,13 % depuis 1 an.
À Metz, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 369 €, soit un prorata temporis de 684 euros pour un emménagement au mois de juin.
Moselle (57)
1 627 €/m²
6 435 €/m²
938
Moselle (57)
1 890 €/m²
0 €/m²
310
Moselle (57)
2 167 €/m²
2 220 €/m²
867
Moselle (57)
3 389 €/m²
3 086 €/m²
4 164
Moselle (57)
3 340 €/m²
2 806 €/m²
4 069
Moselle (57)
2 632 €/m²
2 400 €/m²
1 749
Moselle (57)
2 560 €/m²
3 075 €/m²
10 024
Moselle (57)
2 534 €/m²
3 122 €/m²
21 430
Moselle (57)
2 554 €/m²
0 €/m²
1 855
Moselle (57)
2 779 €/m²
2 574 €/m²
2 029
Moselle (57)
2 927 €/m²
2 364 €/m²
631
Moselle (57)
2 699 €/m²
4 317 €/m²
3 214
Moselle (57)
2 945 €/m²
0 €/m²
884
Moselle (57)
2 767 €/m²
3 070 €/m²
13 608
Outre le prix de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
219 894€
215 250€ d’achat
4 644€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Metz nécessite un investissement total d'environ 219 894 €, dont 215 250 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 644 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 564 € de taxes et 1 720 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
231 022€
215 250€ d’achat
15 772€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces ancien, vous devez tabler sur 231 022 euros d'investissement. En dehors des 215 250 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter environ 15 772 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 720 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 12 692 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 369€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Metz vous reviendra à environ 26 600 €. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait se monter à 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvel appartement. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 750 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 kilomètres autour de Metz, et 2 950 € si vous êtes à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Metz poursuivent leur hausse. Le prix moyen a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 2 200 €/m² en 2018 à 2 899 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une progression de 5,15 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 315e position au sein des municipalités du département de la Moselle, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 4,23 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont augmenté depuis 2021 à Metz. Le prix moyen au m² a connu une croissance de 5,15 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 11 €/mois à 12 €/mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptait 66,8 % de locataires, et que les logements étaient en grande majorité des appartements (85,3 %).
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que quelques uns des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Metz sur le plan de l'investissement immobilier.