Prix de l’immobilier à
Petite-Île
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Petite-Île et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 875 €/m²
1 948 €/m² 4 760 €/m²
Appartement
5 058 €/m²
3 865 €/m² 5 253 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
70 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Petite-Île poursuit sa progression. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 4 dernières années, passant de 2 237 € en 2019 à 4 081 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 48,29 % de hausse depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 2e rang à l'échelle du département de La Réunion, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,42 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 48 m2
Petite-Île
Maison
4 pièces 100 m2
Petite-Île
Petite-Île est localisée dans l'agglomération de Saint-Joseph, à La Réunion. Sa population était estimée à 12 401 habitants en 2020, ce qui la place à la 16e position au sein des localités du département de La Réunion. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,2 % des domiciliés. Les maisons représentaient 89,2 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 65,8 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier de Petite-Île subit un léger ralentissement, avec sur 2022 69 biens vendus, soit -12,66 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Petite-Île pouvait osciller de 4 014 à 5 352 €/m². En moyenne, il était de 5 180 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 844 €/m² en 2022 à 5 180 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 982 €, et variait entre 2 046 et 4 765 €. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 1,81 %.
À Petite-Île, la taxe foncière moyenne était de 755 €, soit un prorata temporis de 377 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
La Réunion (974)
2 480 €/m²
2 471 €/m²
37 608
La Réunion (974)
3 243 €/m²
3 926 €/m²
84 063
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
273 834€
268 380€ d’achat
5 454€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Petite-Île représente un investissement total d'environ 273 834 euros. Aux 268 380 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 5 454 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 950 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 144 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
287 709€
268 380€ d’achat
19 329€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 287 709 euros, répartis entre 268 380 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 19 329 €. Les impôts constituent 15 824 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 144 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 755€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Petite-Île ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à un déménageur, vous devez ajouter 2 600 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 km de distance de Petite-Île, et 1 200 € si vous êtes à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Petite-Île poursuit sa progression. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 4 dernières années, passant de 2 237 € en 2019 à 4 081 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 48,29 % de hausse depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 2e rang à l'échelle du département de La Réunion, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,42 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 2 ans, passant de 2 752 € en 2021 à 4 081 € en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré stable.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Petite-Île ? Sachez qu'en 2020, 33,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 10 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Petite-Île en termes d'investissement immobilier.