Prix de l’immobilier à
Prades-le-Lez
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prades-le-Lez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 375 €/m²
3 476 €/m² 5 261 €/m²
Appartement
4 172 €/m²
3 749 €/m² 4 599 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
221 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Prades-le-Lez n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 3 427 € en 2018 à 4 252 € en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une hausse de 4,55 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 188e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 105 m2
Prades-le-Lez
Maison
4 pièces 90 m2
Prades-le-Lez
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Prades-le-Lez relève du département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 6 007 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi le 37e rang au sein du département de l'Hérault. Il y avait 66,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 70,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % du parc immobilier. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Sur 2022, on comptabilise 79 biens vendus, soit une réduction de 15,96 % en l'espace de 1 an. L'immobilier pradéen connaît donc un ralentissement.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Prades-le-Lez fluctuait de 3 486 à 4 501 €/m² en décembre 2023. Elle s'élevait à 4 129 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 310 € en 2022 à 4 129 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 4 375 €/m², et pouvait osciller entre 3 358 et 5 268 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 626 € en 2022 à 4 375 € en 2023.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Prades-le-Lez, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 685 €, contre 1 370 euros pour une année complète.
Hérault (34)
3 920 €/m²
0 €/m²
1 499
Hérault (34)
4 645 €/m²
5 365 €/m²
5 426
Hérault (34)
4 038 €/m²
0 €/m²
388
Hérault (34)
4 502 €/m²
4 119 €/m²
1 991
Hérault (34)
5 349 €/m²
4 254 €/m²
3 634
Hérault (34)
4 533 €/m²
7 100 €/m²
4 803
Hérault (34)
4 611 €/m²
0 €/m²
649
En plus du prix de votre bien, votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
401 117€
393 750€ d’achat
7 367€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Prades-le-Lez s'élève à 401 117 euros, comportant en moyenne 393 750 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 7 367 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 146 € de ce montant, les taxes 2 861 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
421 473€
393 750€ d’achat
27 723€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur 421 473 euros d'investissement, dont 393 750 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 27 723 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 146 € d'émoluments du notaire et 23 217 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 370€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Prades-le-Lez va avoir besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 2 450 euros si vous vous trouvez à environ 900 km de distance de Prades-le-Lez, et 900 € si vous êtes à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Prades-le-Lez n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 3 427 € en 2018 à 4 252 € en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une hausse de 4,55 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 188e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère croissance sur les 2 dernières années, passant de 4 067 € en 2021 à 4 252 € en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, s'est fortement accru, avec une inflation de 14,29 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Prades-le-Lez, sachez que le parc immobilier était composé à 29 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 33,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Les taux d'imposition, la santé du marché ou encore la législation sont autant d'éléments à considérer. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Prades-le-Lez du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !