Prix de l’immobilier à
Rouffiac-Tolosan
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rouffiac-Tolosan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 198 €/m²
2 731 €/m² 4 695 €/m²
Appartement
4 150 €/m²
2 323 €/m² 4 420 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
141 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rouffiac-Tolosan poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 250 € en 2018 à 4 172 € en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 30,7 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 85e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 39,88 m2
Rouffiac-Tolosan
Rouffiac-Tolosan est localisée dans l'agglomération de Toulouse. Elle est une municipalité de la Haute-Garonne (31), et dépend de la région d'Occitanie. On évaluait à 1 989 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi au 113e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80,9 %). Les logements étaient surtout des maisons (78,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des logements. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
On peut considérer que le marché de l'immobilier rouffiacois subit un ralentissement avec 30 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes par rapport 2021).
Les appartements à vendre à Rouffiac-Tolosan avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 644 et 4 423 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 4 156 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 2 829 €/m² à 4 156 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 188 €, et celui-ci variait de 2 718 à 4 700 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 15,05 % depuis 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux à Rouffiac-Tolosan était de 1 327 €. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata à payer atteignait alors 663 euros.
Haute-Garonne (31)
2 574 €/m²
0 €/m²
1 308
Haute-Garonne (31)
3 151 €/m²
3 768 €/m²
4 168
Haute-Garonne (31)
3 273 €/m²
3 397 €/m²
4 119
Haute-Garonne (31)
3 357 €/m²
3 577 €/m²
10 596
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
511 587€
502 560€ d’achat
9 027€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Rouffiac-Tolosan, vous devrez prévoir 511 587 euros d'investissement, dont 502 560 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 9 027 €, qui se divisent en 3 652 € d'impôts, 4 015 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
537 568€
502 560€ d’achat
35 008€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 537 568 euros, répartis entre 502 560 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 35 008 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 4 015 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 29 632 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 327€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Rouffiac-Tolosan vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 100 € si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour de Rouffiac-Tolosan, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rouffiac-Tolosan poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 250 € en 2018 à 4 172 € en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 30,7 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 85e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a fortement décru, avec un recul de 38,1 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré un fort accroissement, passant de 3 192 € à 4 172 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Rouffiac-Tolosan, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 21,3 % des habitations. En outre, on dénombrait 18,9 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la santé du marché, la législation ou encore les taux d'imposition sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Rouffiac-Tolosan sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !