Prix de l’immobilier à
Valergues
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valergues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 889 €/m²
2 963 €/m² 4 825 €/m²
Appartement
3 558 €/m²
3 315 €/m² 3 717 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
134 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Valergues ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 56,72 % de hausse depuis 5 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une augmentation de 0,51 % depuis 2021. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité se classait à la 240e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Valergues relève de la région d'Occitanie. On chiffrait à 2 049 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait ainsi le 108e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 87,9 % des logements, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 22 biens vendus sur 2022 (soit 13 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Valergues.
À Valergues, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui variait entre 3 020 et 3 695 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 509 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 479 € à 3 509 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 935 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 2 968 à 4 826 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 14,73 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 1 105 € de taxe foncière à Valergues, ou un prorata temporis de 552 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Hérault (34)
3 790 €/m²
5 389 €/m²
3 085
Hérault (34)
3 347 €/m²
4 986 €/m²
3 819
Hérault (34)
4 094 €/m²
4 979 €/m²
2 853
Hérault (34)
3 679 €/m²
2 112 €/m²
1 854
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
360 913€
354 150€ d’achat
6 763€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Valergues est de 360 913 €, dont en moyenne 354 150 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 763 €. Ce montant se partage en 2 830 € d'émoluments du notaire, 2 573 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
379 221€
354 150€ d’achat
25 071€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 379 221 euros. En plus des 354 150 euros pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 25 071 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 20 882 €, les émoluments du notaire pour 2 830 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 105€ d’impôts locaux
Vous comptez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Valergues ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 250 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Valergues, et 1 900 euros si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valergues ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 56,72 % de hausse depuis 5 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une augmentation de 0,51 % depuis 2021. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité se classait à la 240e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu une légère augmentation, passant de 3 703 € à 3 722 €. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, avec une hausse de 15,38 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Valergues, sachez que le parc immobilier était composé à 10,4 % d'appartements en 2020. De plus, 27,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son offre éducative et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à long terme ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Valergues.