Prix de l’immobilier à
Viols-en-Laval
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viols-en-Laval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 935 €/m²
3 468 €/m² 4 401 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Viols-en-Laval chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 4 837 €/m² en 2018 à 4 883 €/m² en 2021, puis à 3 352 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Viols-en-Laval est localisée dans l'Hérault, en Occitanie. La localité comptait 212 habitants en 2020, ce qui la place en 276e position au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 71,9 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (75 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des habitations. Les habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
L'immobilier de Viols-en-Laval est plutôt stable, avec sur 2022 1 bien vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Viols-en-Laval pouvait osciller de 3 352 à 3 352 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 3 352 €/m². Le prix moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 726 €/m² en 2022 à 3 352 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 808 € à Viols-en-Laval. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 404 euros.
Hérault (34)
4 008 €/m²
0 €/m²
1 018
Hérault (34)
5 906 €/m²
0 €/m²
181
Hérault (34)
4 502 €/m²
4 119 €/m²
1 991
Hérault (34)
3 688 €/m²
0 €/m²
634
Hérault (34)
4 133 €/m²
0 €/m²
295
Hérault (34)
3 750 €/m²
2 182 €/m²
2 685
Hérault (34)
3 729 €/m²
0 €/m²
1 185
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
409 737€
402 240€ d’achat
7 497€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Viols-en-Laval représente 409 737 €, dont 402 240 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 497 €, au sein desquels on retrouve 3 214 € d'émoluments du notaire, 2 923 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
430 531€
402 240€ d’achat
28 291€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 430 531 euros : 402 240 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 28 291 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 3 214 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 717 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 808€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Viols-en-Laval représentera un budget d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation complète, ce montant peut atteindre 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur représentera un budget d'environ 1 750 euros si vous habitez à environ 400 km de distance de Viols-en-Laval. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Viols-en-Laval chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 4 837 €/m² en 2018 à 4 883 €/m² en 2021, puis à 3 352 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2021 et 2023, avec -31,35 % sur les 2 dernières années. Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Viols-en-Laval ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 24 % des logements, et qu'on dénombrait 27 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long terme, législation, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Viols-en-Laval sur le plan de l'investissement immobilier.