Achetez, vendez, louez, faire gérer avec Orpi ORCHIES ! Votre agence est située dans l’hyper centre d’Orchies. Retrouvez tous nos biens disponibles sur le secteur de la Pévèle. Vous avez des questions sur un bien en particulier ou vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite.
La ville d’Orchies, est située à deux pas de l’A23 et à proximité de la frontière belge.
La ville d’Orchies est la capitale de la Pévèle. Notre commune est connue pour son musée de la Chicorée, ses « fameux pavés » du Paris-Roubaix » et la tour au Diable. La ville dispose d'une gare qui dessert l'axe entre Valenciennes et Lille.
Orpi Orchies LFP22 Rue de l'Eglise 59310Orchies03 66 19 17 54
Nos clients témoignent
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Quels sont mes engagements si je signe un compromis de vente ?
Signer un compromis de vente ne se fait pas à la légère. Selon l’article 1589 du Code Civil, il constitue « une promesse synallagmatique de vente » qui vaut vente, par le fait que l’acheteur et le vendeur sont réputés d’accord sur la chose et le prix au moment de la signature du document. Le vendeur s’engage donc à vendre, mais l’acheteur s’engage à acheter. Le désengagement de l’une ou l’autre des parties peut entraîner le versement de dommages et intérêts.
Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?
La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.
Comment se déroule l’état des lieux ?
Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.