Le mandat de gestion

Vous souhaitez rentabiliser votre investissement locatif sans avoir à vous soucier de la relation avec vos locataires ? Confiez-nous la gestion de votre bien immobilier ! Nous déterminons avec vous des objectifs de rentabilité, trouvons vos locataires et nous chargeons à 100% de la gestion de la relation avec eux : perception des loyers, exécution des travaux, action en justice en cas de litige, etc.

Mission n°1 : Louer

Ce que vous faisons pour vous :

- Rechercher un nouveau locataire
- Organiser les visites sur les lieux
- Sélectionner de façon rigoureuse le ou les locataire(s)
- Constituer et contrôler le dossier administratif en appliquant des critères de solvabilité
- Rédiger et faire signer le bail
- Établir l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles
- Vérifier l’attestation d’assurance du futur occupant
- Encaisser le premier loyer et le dépôt de garantie
- Remettre les clés et fournit les explications sur le fonctionnement des équipements

Mission n°2 : Gérer

Nous prenons en charge :

- L’appel des loyers
- L’encaissement des loyers
- Le suivi décadaire des règlements
- La transmission de la quittance la révision du loyer à chaque échéance
- L’information des cautions conformément aux obligations légales
- La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance
- La régularisation des charges
- Le règlement de vos loyers après réception des fonds
- La gestion des travaux d’entretien
- Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire
- En phase pré-contentieuse : l'envoi de lettres de rappel, recommandée etc. au(x) garant(s) le cas échéant

A savoir

Pour une protection maximale, votre conseiller Orpi peut vous proposer, en option, une Assurance Loyers Impayés, qui garantira une partie de vos revenus locatifs et une protection juridique en cas d'éventuels conflits locatifs.

Comme vous n'occupez pas les lieux, il vous conseillera également une Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).

Et concrètement, comment ça se passe ?

  1. Vous choisissez votre conseiller
  2. Pour fixer le loyer, nous procédons à une Etude locative de marché, basée sur les biens à louer et les biens loués de votre quartier (Etude Locative de Marché)
  3. Nous élaborons avec vous le plan de commercialisation de votre bien
  4. Nous vérifions et sélectionnons rigoureusement les candidats locataires
  5. Nous organisons les visites et vous adressons systématiquement un compte rendu
  6. Nous rédigeons le bail et ses annexes en agence
  7. Nous prenons en charge l’appel et l’encaissement des loyers, le suivi des règlements, la régularisation des charges locatives et le paiement des charges de copropriété et taxes
  8. Nous nous chargeons de toutes les formalités juridiques et administratives (CAF, organismes publics, compagnies d’assurance…)
  9. Nous prenons en charge toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.