Le rendement locatif pour un investissement immobilier

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Découvrez ci-dessous comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif

Bon nombres de Français investissent dans l' immobilier. En effet, investir dans la pierre est un placement rassurant et offre une rentabilité qui peut être plus importante qu'un placement financier.

Le fait de calculer la rentabilité d'un investissement locatif permet de savoir celui-ci rapport plus ou moins qu'un autre. Pour cela, il faut prendre en compte le prix d'achat, le loyer mais aussi les charges.

En investissant dans l' immobilier l'objectif est que le bien s'autofinance. Le fait d' investir dans un bien immobilier est plus ou moins risqué. Afin de limiter les risques, il est important de choisir l'emplacement du logement en fonction de la demande locative.

Le rendement brut permet de se faire une première idée de la rentabilité d'un bien immobilier par rapport à un autre. Pour cela, il faut prendre en compte : le montant de l'achat, les frais de notaire, les éventuels travaux. 

Mode de calcul du rendement brut : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d'achat + les frais de notaire

Exemple : loyer futur 700 € par mois, achat + frais 100 000 € - 700 x 12 - 8 400 euros x 100 = 840 000 / 100 000 = 8,4% 

Le rendement net prend en compte les différents frais liés à un investissement locatif (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, frais de gestion...). La rentabilité net est plus proche de la réalité que la rentabilité brut.

Mode de calcul du rendement net : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 - (toutes les charges locatives) / le prix d'achat + les frais de notaire

Exemple : loyer futur 700 € par mois, achat + frais 100 000 €, frais divers pour 2 000 € - 700 € x 12 = 8 400 € + 2 000 € x 100 = 640 000 € / 100 000 € = 6,4%

Pour le calcul du rendement net, il faut aussi déduire le coût du crédit immobilier si il y en a un.

Afin d'avoir une idée encore plus précise de la rentabilité locative , il faut prendre en compte la fiscalité . Pour cela, il faut enlever le montant de l'impôt sur les revenus fonciers . Ce montant est variable en fonction du régime choisi : micro foncier, réel, micro BIC... mais aussi des différents dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou Denormandie .

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source : immobilier.lefigaro.fr

 

 

 

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