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  • Visite virtuelle

Local commercial à vendre
416 m2 Ambres

  • Restaurant et café
  • Bon état

590 000 €

  • Honoraires : 2.61 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (575 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : a9ef05ed-293d-4c95-836a-d4b46b20c24f

L'essentiel

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 687 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

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L'avis de l'agent

Bien Commercial À Vendre. ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL EXCEPTIONNEL À AMBRES (81) – RARE SUR LE MARCHÉ ! ️
463 & 465 Route de Gaillac – Ambres (81500) | 416 m² habitables | Parcelle de 687 m² dédiés | 1 place de stationnement PMR privatisé
️ UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ET RARE pour entrepreneurs, investisseurs ou repreneurs d’activité ! Cet ensemble immobilier clé en main allie un hôtel 5 chambres et un restaurant indépendant, idéal pour une exploitation hôtelière, une résidence touristique ou une reconversion en gîte/restaurant !

L’HÔTEL – 212 m² (Rez-de-chaussée + Étage)
Configuration optimisée pour une exploitation touristique ou résidentielle
Capacité : 12 personnes maximum

Rez-de-chaussée :
Entrée indépendante (pour une gestion séparée si besoin)
Réception (accueil clients, gestion des réservations)
️ Salle de petite restauration (idéal pour petits-déjeuners ou repas légers)
? Chambre PMR (accessible, conforme aux normes)

Étage :
️ 4 chambres dont 1 suite parentale (espace bureau en plus)
Sanitaires privatifs à chaque chambre (douches et WC)
Appartement de fonction de type T3 en duplex (pour le gérant ou le personnel, avec cuisine et salle de bain privative)

️ LE RESTAURANT – 204 m² (Rez-de-chaussée) : un espace gastronomique ou traditionnel prêt à l’emploi
Entrée indépendante (clientèle dédiée)
Réception (accueil clients, gestion des réservations) avec sanitaires
Salle de réception de 100 m² (pour événements privés, mariages, séminaires)
Cuisine professionnelle à équiper
Locaux techniques aux normes (stockage, réserves, poubelles)
Terrasse de 80 m² (pour les repas en extérieur, apéros, etc.)

POURQUOI CET ENSEMBLE EST-IL UNE OPPORTUNITE RARE ?
Rentabilité immédiate : si location des deux espaces en activité hôtelière et/ou restauration prêtes à être relancées.
Localisation stratégique : proche de Lavaur, Gaillac, Albi et Toulouse (axe routier A68).
️ Investissement clé en main : très bon état, pas de travaux lourds à prévoir (sauf rénovation esthétique).
Polyvalence : peut être exploité en hôtel, gîte, résidence touristique, ou restaurant indépendant.
Potentiel locatif : la salle de réception de 100 m² est idéale pour des événements (mariages, séminaires).
Aux normes PMR (accessibilité totale) : conforme aux réglementations pour l’accueil de tous les clients.
Rareté du bien : très peu d’ensembles similaires disponibles sur le marché en Occitanie !

PRIX : 590 000 € (vente de l’ensemble bâti uniquement – Murs sans fonds de commerce)

Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite et un dossier détaillé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.61 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (575 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo présente un bâtiment commercial de plain-pied, de couleur crème, avec une entrée accessible par une rampe et un escalier. Il dispose de plusieurs fenêtres et de deux balcons à l'étage. Un panneau immobilier Orpi est visible. Claire Canac Immobilier - Ambres

Local commercial à vendre 416 m2

590 000 €

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Claire Canac Immobilier

  • Vente
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  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
13 Avenue Charles De Gaulle
81500 Lavaur

05 63 34 10 00

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4.5 https://www.orpi.com/clairecanac.lavaur/ 0 5 779 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente un bâtiment commercial de plain-pied, de couleur crème, avec une entrée accessible par une rampe et un escalier. Il dispose de plusieurs fenêtres et de deux balcons à l'étage. Un panneau immobilier Orpi est visible. Claire Canac Immobilier - Ambres
  • Vaste espace lumineux avec un grand potentiel d'aménagement. Idéal pour bureaux, showroom ou espace événementiel. Carrelage moderne et éclairage soigné. Proche de toutes commodités. Claire Canac Immobilier - Ambres
  • Cette photo présente un extérieur de propriété avec une cour pavée et une clôture moderne. Le design épuré et les matériaux de qualité suggèrent un espace extérieur bien entretenu et prêt à être aménagé. Claire Canac Immobilier - Ambres
  • Chambre confortable avec un lit double, une tête de lit violette et une literie assortie. La pièce dispose d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur et d'une décoration murale moderne. Un bureau complète cet espace fonctionnel. Claire Canac Immobilier - Ambres
  • Cet espace lumineux et fonctionnel comprend une salle à manger avec tables et chaises, ainsi qu\'une kitchenette équipée. Une porte adjacente s\'ouvre sur une chambre et une salle de bain, offrant un agencement pratique. Claire Canac Immobilier - Ambres
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    Cette photo présente un bâtiment commercial de plain-pied, de couleur crème, avec une entrée accessible par une rampe et un escalier. Il dispose de plusieurs fenêtres et de deux balcons à l'étage. Un panneau immobilier Orpi est visible. Claire Canac Immobilier - Ambres

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