Maison à vendre
3 pièces • Bordères-sur-l'Échez

Villa
Bon état

168 480 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 83fb6cac-06c5-4f0e-97b6-75c348fe4fa0

L'essentiel

3 pièces
Surface 87 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 484 m²
Séjour 40,26 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison individuelle de plain-pied avec véranda – Bordères-sur-l'Échez (Aux portes de Tarbes). Idéalement implantée, sur la commune de Bordères-sur-l'Échez, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 87 m² habitables qui bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel aux portes de Tarbes.
Vous profiterez d’un cadre de vie au calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles du quotidien. De plus, son accès ultra-rapide à la voie rapide facilitera grandement tous vos déplacements professionnels et personnels vers l'agglomération tarbaise ou les axes autoroutiers.
Edifiée sur une parcelle de terrain de 480 m² entièrement close, elle sera parfaite pour accueillir vos enfants, vos animaux de compagnie ou pour partager des moments de convivialité.
Le garage privatif complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou une zone de stockage supplémentaire pour vos outils et vos équipements de loisirs. La propriété est nichée au cœur d'un quartier particulièrement tranquille, garantissant une excellente qualité de vie.
À l'intérieur, le plan de plain-pied offre une circulation fluide et une vie quotidienne très confortable. L'ensemble de la maison est particulièrement propre et sain, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une retraite paisible.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du salon qui offre un bel espace pour partager les moments du quotidien.
Une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle viennent compléter ce plan parfait.
Le coin nuit se compose de deux chambres, confortables, spacieuses et très bien proportionnées.
La maison est immédiatement habitable, elle offre également un très beau potentiel de modernisation. Elle se prête parfaitement à vos idées de rafraîchissement ou de décoration pour la remettre au goût du jour et concevoir un intérieur qui vous ressemble.
Construite en 1974, cette maison individuelle a bénéficié d'un entretien méticuleux et de nombreuses rénovations techniques majeures au fil des années, vous garantissant un confort optimal dès votre aménagement :
Chauffage performant : Le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière changée en juin 2015, entretenue régulièrement pour une gestion thermique maîtrisée.
Ouvertures modernisées : L'ensemble des fenêtres a été intégralement changé en 2018 (double vitrage), optimisant grandement l'isolation phonique et thermique globale du logement.
Sécurité et accès : La porte d'entrée ainsi que la porte de garage ont été remplacées en 2018, apportant une touche de modernité visuelle et une sécurité renforcée.
Électricité aux normes : L'installation électrique a été entièrement rénovée en mai 2020, vous assurant une sécurité totale et une conformité aux exigences actuelles.
Qualité de l'air : L'installation d'une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) en mars 2020 garantit un renouvellement constant de l'air et une excellente salubrité des pièces.
Un bien rare sur le secteur, qui combine à la perfection le charme d'une construction traditionnelle, le confort d'équipements techniques récents et le potentiel d'un aménagement sur-mesure. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr