- Exclusivité
Maison à vendre
7 pièces •
Saint-Hilaire-de-Brethmas
- Villa
- Parfait état
589 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : ea3f5aa3-1a25-4096-8e38-008c837b7aba
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 180 m²
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6 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 1 500 m²
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Séjour 42,44 m²
Intérieur
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Domotique
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Dressing
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
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Récupération eau de pluie
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Construite en 2014 selon les normes « Bâtiment Basse Consommation », avec une approche écologique, elle est assise sur de solides fondations. Elle offre un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été soigneusement pensé pour le bien-être de ses habitants.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli(e) par une entrée donnant sur un vaste salon, séjour et cuisine ouverte de 50m², baigné(e) de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées offrant une vue sur le jardin paysager.
L'aile ouest de la maison abrite une salle de bains avec douche à l' italienne, un WC séparé et quatre chambres, offrant à chacun des occupants un espace privé confortable.
Du côté est, une suite parentale donnant sur la terrasse nord vous attend, comprenant un dressing, une salle de bains privative avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.
Orientée vers le sud, une terrasse spacieuse équipée de deux pergolas s'ouvre sur un espace de vie extérieur.
Sur le coté une piscine, entourée d'une terrasse bois, vous offre un refuge rafraîchissant les jours de chaleur estivale.
Côté nord, une seconde terrasse vous invite à vous détendre à l'abri des regards, pour des moments zen, de convivialité et de partage.
En longeant le garage, vous accédez au parking réservé au studio. Situé au 1er étage et accessible par un escalier extérieur, d'une surface de 23m², il est composé d'une pièce principale, d'une terrasse, d'une salle d'eau et d'un coin cuisine. Vous pourrez y loger votre adolescent ou le louer pour un complément de revenu.
Un garage fermé vous permettra de garer votre véhicule, vos vélos et aménager votre atelier.
Dans le jardin, un Mazet de 15m² vous permet de stocker les outils de jardin et la tondeuse.
Cette maison contemporaine avec piscine est un véritable havre de paix où il fait bon vivre et recevoir. Venez découvrir votre futur chez-vous où confort et sérénité se rencontrent harmonieusement.
Principales Caractéristiques Techniques
- DPE A : exceptionnel pour une maison de 10 ans !
- Fondations : construite en zone "d'argiles gonflantes" et pour éviter les risques de fissures, la maison a été bien pensée. Elle est installée sur un vide sanitaire complet construit sur longrines et 33 pieux en bétons armés de 50 à 80cm de diamètre qui s'appuient sur le sol dur à 2,5m de profondeur (réalisée selon étude béton armée).
- Les murs sont en agglo de pierre ponce isolants complétée par 10cm de laine de bois; les plafonds sont isolés par 30cm de ouate de cellulose. Les matériaux isolants naturels garantissent le déphasage et donc la fraicheur à l'intérieur l'été.
- Les menuiseries sont en aluminium avec rupteurs thermiques au sud; Sur les autres points cardinaux, elles sont en PVC 5 chambres. Les volets roulants électriques sont en aluminium isolés. Equipement exceptionnel dans la région, les 2 baies vitrées sont équipées de brises soleil anti effractions !
- Dans le salon, un mur de refend en agglo béton retournés remplis de sable et enduit de terre crue, assure une bonne inertie et régule l'hygrométrie intérieure.
- Les toits plats sont recouverts d'une membrane compatible avec la récupération des eaux de pluie (possibilité d'installer une citerne souple dans le vide sanitaire pour l'arrosage et le remplissage de la piscine)
- La maison est ventilée par une VMC THERMODYNAMIQUE qui assure le chauffage et le frais l'été. Les SDB sont équipées de sèches serviettes télécommandés.
- L'eau chaude sanitaire est produite par un BALLON THERMODYNAMIQUE de 270L.
- L'aspiration est centralisée
- La maison est protégée par une alarme
Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez votre agence Orpi d'Alès !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 52 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 1 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
52
1
1
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 600 € et 870 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Maison à vendre - 7 pièces •
589 000 €
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