Prix de l’immobilier à
Annecy
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Annecy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 364 €/m²
3 877 €/m² 10 112 €/m²
Appartement
6 173 €/m²
4 000 €/m² 8 846 €/m²
Maison
19 €/m²
10 €/m² 41 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1306 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Annecy connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 5 327 € en 2018 à 5 326 € en 2021, puis à 6 225 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 94e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 64,77 m2
Annecy
Appartement
4 pièces 89,40 m2
Annecy
Appartement
3 pièces 65,23 m2
Annecy
Gu Immo
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
74000 Annecy
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Annecy. Nos 138 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 143 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 627 annonces de biens en vente ou en location sur Annecy et ses alentours.
Annecy est la préfecture du département de la Haute-Savoie, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était de 131 766 habitants en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient aussi nombreux que les locataires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (85,6 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 59,9 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
On peut noter que l'immobilier annécien connaît un léger ralentissement. En effet, avec 2 043 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 12,8 % en 1 an.
À Annecy, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 6 225 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 4 111 et 8 943 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 1,77 % sur les 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière fluctuait de 3 869 à 10 588 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 6 226 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a connu une progression de 3,08 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 875 euros à Annecy. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer était de 437 €.
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
20 115
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
17 206
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
8 357
Haute-Savoie (74)
7 314 €/m²
6 972 €/m²
4 156
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
18 797
Haute-Savoie (74)
8 990 €/m²
8 169 €/m²
2 308
En plus du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
443 758€
435 750€ d’achat
8 008€ de frais
À Annecy, tablez sur un coût global de 443 758 € pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces. Prévoyez en effet 435 750 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 008 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 3 482 € d'émoluments du notaire et 3 166 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
466 285€
435 750€ d’achat
30 535€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 466 285 euros d'investissement, dont 435 750 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 30 535 euros, au sein desquels on retrouve 3 482 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 25 693 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 875€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Annecy vous reviendra à environ 26 600 euros. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas dépasser 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 550 € si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance d'Annecy. Un déménagement sur une distance de 300 km vous reviendra à environ 1 500 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Annecy connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 5 327 € en 2018 à 5 326 € en 2021, puis à 6 225 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 94e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2021 et 2023, avec 16,88 % de hausse en 2 ans. Quant au loyer moyen, il a enregistré une chute de 5,26 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Annecy ? Sachez qu'en 2020, 85,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait autant de locataires que de propriétaires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. La santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Annecy du point de vue de l'investissement immobilier.