Prix de l’immobilier à
Fleury-les-Aubrais
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury-les-Aubrais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 345 €/m²
1 791 €/m² 3 120 €/m²
Appartement
2 333 €/m²
1 566 €/m² 3 831 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
515 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fleury-les-Aubrais poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en 5 ans, passant de 2 211 € en 2018 à 2 267 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 1,89 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité se classait en 155e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 109,62 m2
Fleury-les-Aubrais
Appartement
4 pièces 85 m2
Fleury-les-Aubrais
Maison
5 pièces 106,70 m2
Fleury-les-Aubrais
Maison
8 pièces 136,22 m2
Fleury-les-Aubrais
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Imhotep Fleury
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
45400 Fleury Les Aubrais
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fleury-les-Aubrais. Nos 219 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 133 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 963 annonces de biens en vente ou en location sur Fleury-les-Aubrais et ses alentours.
Localisée dans la métropole d'Orléans, Fleury-les-Aubrais relève du département du Loiret, et compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 21 104 habitants. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Loiret. On remarquait 53,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 49,3 % d'appartements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 31,2 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Avec 283 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 6,91 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier subit un léger ralentissement à Fleury-les-Aubrais.
À Fleury-les-Aubrais, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait 2 200 €/m² en moyenne. Il fluctuait de 1 548 à 3 674 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 301 €/m² en 2022 à 2 200 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 1 657 et 3 119 €/m². En moyenne, elle était de 2 334 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 304 € en 2022 à 2 334 € en 2023.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Fleury-les-Aubrais, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 146 €, contre 2 293 euros pour une année complète.
Loiret (45)
2 132 €/m²
0 €/m²
1 423
Loiret (45)
2 340 €/m²
0 €/m²
1 422
Loiret (45)
2 782 €/m²
3 218 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 333 €/m²
3 809 €/m²
16 259
Loiret (45)
2 525 €/m²
2 798 €/m²
3 199
Notez qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
157 709€
154 000€ d’achat
3 709€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Fleury-les-Aubrais vous demandera un investissement total d'environ 157 709 euros, répartis entre 154 000 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 3 709 €. Au sein de ce chiffre, 1 119 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 230 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
165 671€
154 000€ d’achat
11 671€ de frais
Tablez sur un coût global de 165 671 euros si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 70 m². Aux 154 000 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 11 671 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 9 080 € d'impôts, 1 230 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 293€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût les 3 pièces de votre appartement à Fleury-les-Aubrais, comptez une enveloppe d'environ 17 500 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvel appartement. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 850 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 950 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 km de distance de Fleury-les-Aubrais.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fleury-les-Aubrais poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en 5 ans, passant de 2 211 € en 2018 à 2 267 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 1,89 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité se classait en 155e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère inflation, avec 1,89 % d'augmentation.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Fleury-les-Aubrais, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 46,8 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 49,3 % des domiciles.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Fleury-les-Aubrais, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !