Prix de l’immobilier à
Gennevilliers
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gennevilliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 927 €/m²
3 382 €/m² 6 378 €/m²
Appartement
5 237 €/m²
3 955 €/m² 6 848 €/m²
Maison
24 €/m²
4 €/m² 33 €/m²
Appartement
21 €/m²
7 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
430 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gennevilliers poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 4 250 €/m² en 2018 à 5 110 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec + 2,65 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, cette localité figurait à la 2e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 1,14 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 45 m2
Gennevilliers
Gennevilliers est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département des Hauts-de-Seine, et est située en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 49 880 habitants, ce qui la place en 13e position au sein des municipalités du département des Hauts-de-Seine. 22,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 89,2 % des habitations, alors que dans le reste du département, ils constituaient 87,4 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
9%
Appartement
91%
Locataire
91%
Propriétaire
9%
Sur 2022, on compte 236 biens vendus, soit -0,84 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier gennevillois est donc plutôt stable.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Gennevilliers était de 5 247 €, et pouvait varier entre 3 934 et 6 868 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 813 €/m² en 2022 à 5 247 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait de 3 305 à 6 627 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 973 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une croissance de 7,71 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 6 196 euros à Gennevilliers, ou 3 098 € si vous achetiez en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
3 667 €/m²
4 082 €/m²
110 388
Hauts-de-Seine (92)
7 461 €/m²
6 741 €/m²
86 512
Hauts-de-Seine (92)
6 307 €/m²
5 618 €/m²
85 199
Seine-Saint-Denis (93)
2 880 €/m²
4 408 €/m²
7 539
Hauts-de-Seine (92)
3 646 €/m²
4 527 €/m²
24 433
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
374 253€
367 290€ d’achat
6 963€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Gennevilliers vous demandera un coût total d'environ 374 253 euros, comprenant 367 290 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 6 963 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 935 € d'émoluments du notaire et 2 669 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
393 241€
367 290€ d’achat
25 951€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 393 241 euros. Ce montant inclut 367 290 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 25 951 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 935 €, les impôts pour 21 657 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 6 196€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Gennevilliers vous reviendra à environ 50 050 €. Pour un relooking, le budget sera plutôt de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Gennevilliers, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 750 euros. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous reviendra à environ 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gennevilliers poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 4 250 €/m² en 2018 à 5 110 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec + 2,65 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, cette localité figurait à la 2e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 1,14 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré un recul de 8,7 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère hausse, avec 2,65 % d'augmentation.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Gennevilliers, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 89,2 % du parc immobilier. En outre, les locataires étaient les plus nombreux (77,8 %).
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Gennevilliers.