Prix de l’immobilier à
L'Île-Saint-Denis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Île-Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 880 €/m²
2 250 €/m² 4 464 €/m²
Appartement
4 408 €/m²
3 465 €/m² 5 386 €/m²
Maison
28 €/m²
20 €/m² 37 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
135 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 5 ans, passant de 4 164 € en 2018 à 3 594 € en 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec -12,89 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, L'Île-Saint-Denis occupait la 11e position parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
L'Île-Saint-Denis - Centre Nord
Tout savoir sur L'Île-Saint-Denis Voir tous les biens à vendre
L'Île-Saint-Denis relève de la métropole du Grand Paris. Elle est située dans la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. La localité comptabilisait 8 646 habitants en 2020. Au niveau du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité se trouvait donc en 37e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 30,9 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (92 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 75 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
À L'Île-Saint-Denis, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 3 356 à 5 839 €/m², et qui s'élevait à 4 400 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 210 € en 2022 à 4 400 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 2 788 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 2 167 et 5 449 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 29,74 %.
Il fallait compter en moyenne 3 478 euros d'impôts locaux à L'Île-Saint-Denis, ou un prorata temporis de 1 739 € si vous achetiez en juin.
Val-d'Oise (95)
3 667 €/m²
4 082 €/m²
110 388
Hauts-de-Seine (92)
7 461 €/m²
6 741 €/m²
86 512
Seine-Saint-Denis (93)
3 500 €/m²
3 667 €/m²
54 840
Hauts-de-Seine (92)
4 927 €/m²
5 237 €/m²
44 551
Seine-Saint-Denis (93)
3 650 €/m²
4 498 €/m²
111 103
Seine-Saint-Denis (93)
6 447 €/m²
6 927 €/m²
48 431
Hauts-de-Seine (92)
3 646 €/m²
4 527 €/m²
24 433
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
314 059€
308 000€ d’achat
6 059€ de frais
À L'Île-Saint-Denis, vous devrez tabler sur 314 059 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 70 m², comprenant en moyenne 308 000 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 059 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 461 € et les impôts pour 2 238 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
329 982€
308 000€ d’achat
21 982€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 329 982 euros. Ce montant comporte 308 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 21 982 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 461 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 18 161 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 478€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvel appartement à L'Île-Saint-Denis ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 750 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 kilomètres autour de L'Île-Saint-Denis, et 1 950 € si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 5 ans, passant de 4 164 € en 2018 à 3 594 € en 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec -12,89 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, L'Île-Saint-Denis occupait la 11e position parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, avec une réduction de 12,89 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré un fort accroissement, passant de 19 €/mois à 24 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à L'Île-Saint-Denis, sachez qu'en 2020, les logements étaient en très grande majorité des appartements (92 %). De plus, les locataires constituaient 69,1 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, législation... Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de L'Île-Saint-Denis, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !