Prix de l’immobilier à
Guzargues
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guzargues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 738 €/m²
2 852 €/m² 4 245 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Guzargues se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement baissé sur les 2 dernières années, passant de 4 842 € en 2021 à 3 522 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 294e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Guzargues est localisée dans l'Hérault, en Occitanie. En 2020, la localité recensait 498 habitants, ce qui la place en 217e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. Les habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Guzargues, avec sur 2022 1 bien vendus, soit -1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 522 € à Guzargues. Il pouvait fluctuer de 2 777 à 4 964 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a chuté de 0,68 %.
À Guzargues, la taxe foncière moyenne s'élevait à 939 euros, soit un prorata de 469 € si vous achetiez en juin.
Hérault (34)
3 920 €/m²
0 €/m²
1 499
Hérault (34)
3 996 €/m²
4 816 €/m²
6 041
Hérault (34)
3 975 €/m²
0 €/m²
983
Hérault (34)
3 698 €/m²
3 468 €/m²
4 688
Hérault (34)
4 271 €/m²
3 526 €/m²
4 607
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
430 448€
422 640€ d’achat
7 808€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Guzargues vous demandera un investissement global d'environ 430 448 euros, dont 422 640 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 7 808 euros de frais de notaire, dont 3 377 € d'émoluments du notaire, 3 071 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
452 297€
422 640€ d’achat
29 657€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 452 297 euros, répartis entre 422 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 29 657 €. Ce montant se divise en 3 377 € d'émoluments du notaire, 24 920 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 939€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Guzargues. Ce chiffre pourrait monter à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des déménageurs est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est en général de 2 100 € si vous habitez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Guzargues, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guzargues se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement baissé sur les 2 dernières années, passant de 4 842 € en 2021 à 3 522 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 294e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement décru, passant de 4 842 € à 3 522 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré un fort accroissement, avec + 60 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Guzargues, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,9 % des logements. De plus, on dénombrait 15,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Guzargues du point de vue de l'investissement immobilier !