Prix de l’immobilier à
Latresne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Latresne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 903 €/m²
2 594 €/m² 5 205 €/m²
Appartement
4 588 €/m²
4 162 €/m² 5 243 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
196 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Latresne continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 3 234 € en 2018 à 4 082 € en 2023, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une hausse de 11,59 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 139e position au sein du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Latresne se situe dans l'agglomération de Bordeaux. Elle relève du département de la Gironde (33), et est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population de 3 578 habitants en 2020, ce qui la place en 76e position au niveau du département de la Gironde. On observait 71 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 80 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,9 % des logements. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2022, 44 biens ont été vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Latresne.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Latresne atteignait 4 300 €. Il pouvait fluctuer de 2 973 à 4 704 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une inflation de 9,64 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² oscillait entre 2 368 et 4 999 €. Il était de 3 864 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une progression de 4,43 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 176 euros à Latresne, ou 588 € pour un emménagement au mois de juin.
Gironde (33)
4 258 €/m²
4 372 €/m²
27 197
Gironde (33)
4 136 €/m²
4 664 €/m²
3 444
Gironde (33)
3 350 €/m²
4 915 €/m²
2 836
Gironde (33)
3 500 €/m²
5 165 €/m²
3 781
Gironde (33)
3 471 €/m²
0 €/m²
1 808
Gironde (33)
3 999 €/m²
4 317 €/m²
31 620
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
472 114€
463 680€ d’achat
8 434€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Latresne se chiffre autour de 472 114 €. Aux 463 680 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 434 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 369 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 3 705 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
496 085€
463 680€ d’achat
32 405€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 496 085 euros, dont 463 680 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 32 405 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 705 € d'émoluments du notaire et 27 340 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 176€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de mettre au goût du jour votre maison de 120 mètres carrés à Latresne ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 750 € si vous habitez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Latresne, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Latresne continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 3 234 € en 2018 à 4 082 € en 2023, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une hausse de 11,59 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 139e position au sein du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte progression entre 2021 et 2023 à Latresne. Le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 13 €/mois, pendant que le prix moyen connaissait une inflation de 11,59 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 19,7 % des habitations, et qu'il y avait 28,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour des infos précises sur l'attractivité de Latresne en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !