Prix de l’immobilier à
Lattes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lattes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 318 €/m²
2 953 €/m² 5 693 €/m²
Appartement
5 735 €/m²
4 303 €/m² 7 320 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1065 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lattes poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 13,67 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une croissance de 3,59 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 178e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Lattes - Centre-ville
Lattes - Centre-ville
- Exclusivité
Lattes - Centre-ville
Lattes - Boirargues - Les Commandeurs - Le Soriech - Route de Carnon
Lattes Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
34970 Lattes
Lattes Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
34970 Lattes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lattes. Nos 9 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 43 annonces de biens en vente ou en location sur Lattes et ses alentours.
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Lattes compte parmi les localités de l'Hérault (34), et dépend de la région Occitanie. Sa population était évaluée à 17 674 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (61,5 %). Le parc immobilier était composé à 50,6 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles représentaient 47,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 45 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Lattes avec 270 biens vendus sur 2022 (soit -6,57 % en 1 an).
À Lattes, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 5 775 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller de 4 323 à 7 042 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 873 € en 2022 à 5 775 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² variait entre 2 953 et 5 808 €, et s'élevait à 4 370 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 552 €/m² en 2022 à 4 370 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 857 euros à Lattes, ou 928 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Hérault (34)
4 591 €/m²
5 066 €/m²
17 219
Hérault (34)
4 158 €/m²
4 393 €/m²
277 639
Hérault (34)
5 000 €/m²
6 136 €/m²
6 173
Hérault (34)
4 427 €/m²
4 263 €/m²
9 041
Hérault (34)
4 231 €/m²
4 802 €/m²
9 070
Hérault (34)
3 948 €/m²
3 645 €/m²
9 626
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
411 777€
404 250€ d’achat
7 527€ de frais
À Lattes, tablez sur 411 777 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 70 mètres carrés : 404 250 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 7 527 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 937 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 230 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
432 676€
404 250€ d’achat
28 426€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 432 676 euros. Aux 404 250 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 28 426 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 23 836 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 230 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 857€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Lattes vont avoir besoin d'une rénovation légère, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 950 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Lattes. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, tablez sur un budget de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lattes poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 13,67 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une croissance de 3,59 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 178e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé entre 2021 et 2023, avec un accroissement de 13,33 % depuis 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère croissance, passant de 4 896 € à 5 072 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Lattes, sachez qu'en 2020, il y avait 38,4 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 48,8 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Lattes.