Prix de l’immobilier à
Lavérune
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavérune et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 598 €/m²
2 722 €/m² 4 584 €/m²
Appartement
3 120 €/m²
2 780 €/m² 3 951 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
187 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lavérune repart à la baisse. Le prix au m² moyen a diminué de 6,42 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Hérault, cette localité occupait le 262e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Lavérune fait partie de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle compte parmi les localités du département de l'Hérault, en Occitanie. La municipalité enregistrait une population totale de 3 330 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 69e rang au sein du département de l'Hérault. 63,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 71,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. Les habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Avec 42 biens vendus sur 2022 (soit 14 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier lavérunois est en bonne santé.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Lavérune pouvait varier entre 2 541 et 3 877 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 300 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 704 € à 3 300 €.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 3 439 €/m², et oscillait de 2 391 à 4 434 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 489 € en 2022 à 3 439 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 469 € à Lavérune. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler s'élevait à 734 euros.
Hérault (34)
3 957 €/m²
3 528 €/m²
10 629
Hérault (34)
3 577 €/m²
3 572 €/m²
6 668
Hérault (34)
3 857 €/m²
3 097 €/m²
5 421
Hérault (34)
4 231 €/m²
4 802 €/m²
9 070
Hérault (34)
4 420 €/m²
2 779 €/m²
1 488
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
315 592€
309 510€ d’achat
6 082€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Lavérune vous demandera un investissement total d'environ 315 592 € : 309 510 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 6 082 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 249 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 2 473 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
331 593€
309 510€ d’achat
22 083€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² représente 331 593 euros, incluant 309 510 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 083 euros, qui se décomposent en 2 473 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 18 250 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 469€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Lavérune représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Lavérune, confier votre déménagement à une entreprise représentera un budget d'environ 1 400 euros. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres vous coûtera autour de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lavérune repart à la baisse. Le prix au m² moyen a diminué de 6,42 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Hérault, cette localité occupait le 262e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a diminué de 6,42 % en 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 12 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Lavérune, sachez qu'on dénombrait en 2020 36,7 % de locataires. En outre, 28,3 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Lavérune.