Prix de l’immobilier à
Pignan
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 577 €/m²
2 141 €/m² 5 080 €/m²
Appartement
3 572 €/m²
2 113 €/m² 4 579 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
212 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Pignan n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 3 021 € en 2018 à 3 717 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 13,7 % depuis 2021. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 163e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
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Pignan
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Pignan dépend de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle est une localité du département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 8 218 le nombre d'habitants de la municipalité. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité se plaçait ainsi en 20e position pour ce qui est de la population. 71,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 76,8 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Pignan, avec sur 2022 108 biens vendus, soit une baisse de 6,9 % en 1 an.
À Pignan, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait de 2 155 à 4 532 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 3 810 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 186 €/m² en 2022 à 3 810 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 624 €, et pouvait osciller entre 2 086 et 5 152 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 540 € à 3 624 €.
À Pignan, la taxe foncière moyenne atteignait 1 184 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata à régler s'élevait alors à 592 euros.
Hérault (34)
3 294 €/m²
2 855 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 506 €/m²
4 292 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 598 €/m²
3 120 €/m²
3 161
Hérault (34)
3 650 €/m²
5 696 €/m²
1 900
Hérault (34)
3 857 €/m²
3 097 €/m²
5 421
Hérault (34)
3 520 €/m²
3 196 €/m²
1 091
Hérault (34)
4 420 €/m²
2 779 €/m²
1 488
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
332 496€
326 160€ d’achat
6 336€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Pignan est de 332 496 €, répartis entre 326 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 336 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 606 €, et les taxes 2 370 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
349 357€
326 160€ d’achat
23 197€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 349 357 euros. Aux 326 160 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter environ 23 197 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 19 231 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 606 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 184€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Pignan va nécessiter une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 900 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Pignan, et 2 450 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Pignan n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 3 021 € en 2018 à 3 717 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 13,7 % depuis 2021. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 163e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 3 269 €/m² en 2021 à 3 717 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Pignan, sachez que les appartements constituaient en 2020 22,7 % des habitations. En outre, les locataires constituaient 28,7 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, les taux d'intérêt, la législation ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pignan.