Prix de l’immobilier à
Le Rheu
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Rheu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 865 €/m²
2 300 €/m² 3 535 €/m²
Appartement
4 037 €/m²
2 711 €/m² 4 975 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Rheu se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 714 € en 2021 à 3 551 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 218e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Situé dans la métropole de Rennes, Le Rheu dépend de l'Ille-et-Vilaine (35), et compte parmi les localités de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 9 247 habitants en 2020. Cette ville avait donc l'une des populations les plus importantes du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires constituaient 55,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 51,3 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 40 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
Sur 2022, 144 biens ont été vendus, soit une chute de 0,69 % en l'espace de 1 an. L'immobilier du Rheu est donc assez stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre au Rheu avaient un prix moyen de 4 169 €/m², et celui-ci fluctuait entre 2 888 et 4 731 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un accroissement de 19,94 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 244 à 3 533 €/m², et s'élevait à 2 934 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 0,79 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 389 euros au Rheu, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 694 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 702 €/m²
2 787 €/m²
3 802
Ille-et-Vilaine (35)
3 251 €/m²
3 115 €/m²
4 227
Ille-et-Vilaine (35)
3 095 €/m²
4 247 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
3 272 €/m²
3 740 €/m²
11 530
Ille-et-Vilaine (35)
4 668 €/m²
5 083 €/m²
215 366
Ille-et-Vilaine (35)
3 496 €/m²
3 855 €/m²
12 587
Ille-et-Vilaine (35)
3 180 €/m²
3 570 €/m²
5 401
En dehors du prix de votre bien, une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
297 642€
291 830€ d’achat
5 812€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces au Rheu représente 297 642 € : 291 830 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 812 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 332 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 120 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
312 729€
291 830€ d’achat
20 899€ de frais
L'achat d'un appartement ancien vous demandera un investissement global d'environ 312 729 euros, comprenant 291 830 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 20 899 € de frais de notaire, dont 2 332 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 207 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 389€ d’impôts locaux
Les 70 mètres carrés de votre appartement au Rheu nécessitent une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvel appartement. Comptez 1 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 400 km autour du Rheu, et 2 550 € si vous habitez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier au Rheu se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement baissé sur les 2 dernières années, passant de 3 714 € en 2021 à 3 551 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 218e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu un léger recul, passant de 3 714 € à 3 551 €. Quant au loyer au m² moyen, il a augmenté de 10 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au Rheu, sachez que les appartements constituaient en 2020 51,3 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 44,9 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la santé du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long terme. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité du Rheu sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !