Prix de l’immobilier à
Le Vésinet
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vésinet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 966 €/m²
6 078 €/m² 11 371 €/m²
Appartement
6 451 €/m²
4 978 €/m² 8 333 €/m²
Maison
25 €/m²
21 €/m² 35 €/m²
Appartement
23 €/m²
20 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
398 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Vésinet repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 7 711 € en 2021 à 7 615 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Yvelines, cette ville occupait la 214e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.
Localisé dans l'agglomération de Paris, Le Vésinet est une municipalité du département des Yvelines, en Île-de-France. La ville enregistrait une population de 15 619 habitants en 2020. Concernant la population, cette ville occupait donc le 31e rang au niveau du département des Yvelines. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,1 %). Les appartements constituaient 53,6 % du parc immobilier, un taux légèrement inférieur à celui du département où ils représentaient 57,2 % des habitations disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
Avec 210 biens vendus sur 2022 (soit -24,46 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier du Vésinet connaît un ralentissement.
Au Vésinet, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 6 365 €/m², et celui-ci oscillait de 5 000 à 8 440 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 6 524 € en 2022 à 6 365 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait fluctuer entre 6 249 et 10 799 €/m². Il était de 8 866 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 0,65 % en 1 an.
Au Vésinet, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 594 euros. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata à payer était de 797 €.
Yvelines (78)
6 913 €/m²
5 869 €/m²
31 058
Yvelines (78)
6 933 €/m²
5 841 €/m²
10 046
Yvelines (78)
5 986 €/m²
5 205 €/m²
16 131
Yvelines (78)
5 314 €/m²
5 902 €/m²
15 145
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
1 081 511€
1 063 920€ d’achat
17 591€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf au Vésinet, comptez 1 081 511 € d'investissement : 1 063 920 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 17 591 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 7 730 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 8 501 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
1 136 513€
1 063 920€ d’achat
72 593€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 1 136 513 euros, dont 1 063 920 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 72 593 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 8 501 € d'émoluments du notaire et 62 732 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 594€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison au Vésinet ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 200 € si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance du Vésinet, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Vésinet repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 7 711 € en 2021 à 7 615 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Yvelines, cette ville occupait la 214e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère réduction depuis 2021, avec 1,24 % de diminution en 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, a légèrement augmenté, passant de 23 €/mois à 24 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au Vésinet, sachez qu'en 2020, 30,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 53,6 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité du Vésinet en termes d'investissement immobilier.