Prix de l’immobilier à
Nieuil-l'Espoir
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nieuil-l'Espoir et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 772 €/m²
1 260 €/m² 2 348 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nieuil-l'Espoir enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 597 € en 2018 à 1 498 € en 2021, puis à 1 667 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 112e position parmi les municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,24 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Nieuil-l'Espoir
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Située dans la Vienne (86), Nieuil-l'Espoir fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité comptabilisait 2 777 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 33e position au sein des localités du département de la Vienne. On comptait 78,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,8 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 73,9 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier nieuilois est plutôt stable. Sur 2022, 30 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Nieuil-l'Espoir était de 1 667 €, et pouvait osciller de 1 440 à 2 399 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 8,15 % ces 12 derniers mois.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 621 euros à Nieuil-l'Espoir, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 310 €.
Vienne (86)
1 550 €/m²
0 €/m²
1 067
Vienne (86)
1 021 €/m²
0 €/m²
401
Vienne (86)
1 494 €/m²
0 €/m²
1 591
Vienne (86)
2 301 €/m²
3 730 €/m²
4 236
Vienne (86)
2 316 €/m²
0 €/m²
2 745
Vienne (86)
1 780 €/m²
0 €/m²
1 148
Vienne (86)
1 381 €/m²
3 919 €/m²
685
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
153 679€
150 030€ d’achat
3 649€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Nieuil-l'Espoir vous demandera un investissement global d'environ 153 679 € : 150 030 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 3 649 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 199 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 090 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
161 435€
150 030€ d’achat
11 405€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 161 435 euros. Tablez en effet sur 150 030 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 11 405 euros. Les taxes constituent 8 846 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 199 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Nieuil-l'Espoir nécessite un relooking, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représentera un budget d'environ 2 100 euros si vous êtes à environ 700 km de distance de Nieuil-l'Espoir. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous reviendra à environ 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Nieuil-l'Espoir enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 597 € en 2018 à 1 498 € en 2021, puis à 1 667 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 112e position parmi les municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte augmentation ces 2 dernières années à Nieuil-l'Espoir. Le prix au m² moyen a grimpé de 11,28 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 7 €/mois à 13 €/mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,9 % des habitations, et que les locataires constituaient 21,3 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Nieuil-l'Espoir du point de vue de l'investissement immobilier.