Prix de l’immobilier à
Orcines
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orcines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 491 €/m²
1 674 €/m² 3 387 €/m²
Appartement
4 000 €/m²
4 000 €/m² 4 000 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orcines repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une chute de 6,93 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 212e position au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Clermont Auvergne, Orcines compte parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 3 545 habitants en 2020, ce qui la place au 30e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme. Il y avait 83 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,7 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 62,9 % des habitations. Les habitants ont un âge moyen de 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 18 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier orcinois est plutôt stable.
À Orcines, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 105 €. Il oscillait de 2 389 à 3 821 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 696 €/m² en 2022 à 3 105 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 317 et 3 425 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 163 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 14,27 %.
Si vous achetiez au mois de juin à Orcines, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 550 euros, contre 1 100 € pour une année complète.
Puy-de-Dôme (63)
1 005 €/m²
0 €/m²
690
Puy-de-Dôme (63)
3 688 €/m²
2 788 €/m²
17 561
Puy-de-Dôme (63)
2 718 €/m²
0 €/m²
947
Puy-de-Dôme (63)
2 500 €/m²
3 281 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 993 €/m²
4 759 €/m²
1 996
Puy-de-Dôme (63)
3 056 €/m²
2 665 €/m²
4 775
Puy-de-Dôme (63)
2 613 €/m²
0 €/m²
3 438
Puy-de-Dôme (63)
1 337 €/m²
4 333 €/m²
1 675
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 880€
259 560€ d’achat
5 320€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Orcines vous demandera un investissement global d'environ 264 880 euros : 259 560 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 5 320 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 886 € de taxes, 2 074 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 298€
259 560€ d’achat
18 738€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 278 298 euros. En dehors des 259 560 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 18 738 euros. Au sein de cette somme, 2 074 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 15 304 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 100€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Orcines représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Ce chiffre sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Tablez sur 1 750 € si vous êtes dans un rayon de 400 km autour d'Orcines, et 2 100 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orcines repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une chute de 6,93 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 212e position au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement augmenté, passant de 8 €/mois à 10 €/mois. Quant au prix moyen, il a enregistré une diminution de 6,93 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Orcines ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 11,2 % des logements, et qu'il y avait 17 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité d'Orcines sur le plan de l'investissement immobilier !