Prix de l’immobilier à
Clermont-Ferrand
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clermont-Ferrand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 500 €/m²
1 696 €/m² 3 612 €/m²
Appartement
3 281 €/m²
1 726 €/m² 5 193 €/m²
Maison
10 €/m²
5 €/m² 16 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
729 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Clermont-Ferrand poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 517 € en 2018 à 2 863 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une croissance de 13,39 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 185e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,47 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 31,23 m2
Clermont-Ferrand
Maison
6 pièces 180 m2
Clermont-Ferrand
Appartement
3 pièces 68 m2
Clermont-Ferrand
Appartement
2 pièces 50 m2
Clermont-Ferrand
Immopatrimoine
- Achat
- Vente
- Location
63000 Clermont-Ferrand
GACI
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
63000 Clermont Ferrand
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Clermont-Ferrand. Nos 138 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 210 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 748 annonces de biens en vente ou en location sur Clermont-Ferrand et ses alentours.
Clermont-Ferrand est la préfecture du Puy-de-Dôme (63), et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 147 284 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département du Puy-de-Dôme. 31 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 81,9 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 36,2 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Clermont-Ferrand puisqu'on compte 2 388 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 10,9 % en 1 an.
En novembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était de 3 291 €/m² en moyenne à Clermont-Ferrand, et pouvait osciller de 1 754 à 5 177 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 9,88 % en 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 1 667 et 3 478 €. Il s'élevait en moyenne à 2 435 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 397 €/m² en 2022 à 2 435 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 804 € à Clermont-Ferrand. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 902 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 363 €/m²
3 526 €/m²
10 012
Puy-de-Dôme (63)
2 160 €/m²
1 481 €/m²
4 007
Puy-de-Dôme (63)
2 392 €/m²
2 255 €/m²
11 156
Puy-de-Dôme (63)
2 053 €/m²
2 624 €/m²
3 740
Puy-de-Dôme (63)
2 497 €/m²
2 247 €/m²
7 947
Puy-de-Dôme (63)
2 667 €/m²
3 145 €/m²
6 390
Puy-de-Dôme (63)
3 688 €/m²
2 788 €/m²
17 561
Puy-de-Dôme (63)
2 473 €/m²
2 073 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 993 €/m²
4 759 €/m²
1 996
Puy-de-Dôme (63)
2 249 €/m²
2 426 €/m²
10 432
Puy-de-Dôme (63)
2 196 €/m²
2 593 €/m²
8 314
Puy-de-Dôme (63)
1 751 €/m²
0 €/m²
1 096
Puy-de-Dôme (63)
2 491 €/m²
4 000 €/m²
3 357
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
235 245€
230 370€ d’achat
4 875€ de frais
À Clermont-Ferrand, vous devez tabler sur un investissement total de 235 245 € si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 70 mètres carrés. Ce montant comprend 230 370 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 875 €. Les émoluments du notaire constituent 1 841 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 1 674 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
247 154€
230 370€ d’achat
16 784€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 247 154 euros, comportant 230 370 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 16 784 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 13 583 € de taxes et 1 841 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 804€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement à Clermont-Ferrand vous reviendra à environ 26 600 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut atteindre 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 050 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 100 kilomètres autour de Clermont-Ferrand, et 2 750 € si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Clermont-Ferrand poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 517 € en 2018 à 2 863 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une croissance de 13,39 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 185e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,47 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a augmenté de 9,09 %. Quant au prix moyen, il a connu une forte inflation, passant de 2 525 €/m² à 2 863 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Clermont-Ferrand, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (81,9 %), et que les locataires étaient les plus nombreux (69 %).
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Clermont-Ferrand en termes d'investissement immobilier.