Prix de l’immobilier à
Plan-de-Cuques
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Plan-de-Cuques et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 473 €/m²
3 312 €/m² 6 207 €/m²
Appartement
4 121 €/m²
3 465 €/m² 5 000 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
499 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Plan-de-Cuques repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement décru sur les 2 dernières années, avec -2,41 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 116e rang dans le département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 85,65 m2
Plan-de-Cuques
Maison
3 pièces 81,31 m2
Plan-de-Cuques
Appartement
2 pièces 66 m2
Plan-de-Cuques
Top Immo Agence Des Collines
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
13380 Plan De Cuques
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Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Plan-de-Cuques fait partie du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité dénombrait 11 522 habitants, ce qui la place en 41e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône. On comptait 69,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 54,6 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 47 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Avec 169 biens vendus sur 2022 (soit une croissance de 13,42 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier se porte très bien à Plan-de-Cuques.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Plan-de-Cuques oscillait de 3 467 à 5 085 € en décembre 2023, et était en moyenne de 4 094 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 459 € en 2022 à 4 094 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 655 €/m². Il pouvait fluctuer entre 3 271 et 6 522 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 4,49 %.
Il fallait compter en moyenne 741 € de taxe foncière à Plan-de-Cuques, ou un prorata temporis de 370 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Bouches-du-Rhône (13)
4 645 €/m²
4 380 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
4 235 €/m²
3 280 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
5 262 €/m²
5 364 €/m²
4 607
Bouches-du-Rhône (13)
4 338 €/m²
4 047 €/m²
5 584
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
292 312€
286 580€ d’achat
5 732€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Plan-de-Cuques vous demandera un investissement total d'environ 292 312 euros : 286 580 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 732 euros. Ce montant se décompose en 2 082 € d'impôts, 2 290 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
307 127€
286 580€ d’achat
20 547€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 307 127 euros, comprenant 286 580 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 20 547 € de frais de notaire, qui se divisent en 16 898 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 290 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 741€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 mètres carrés à Plan-de-Cuques va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 500 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Plan-de-Cuques, et 1 050 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Plan-de-Cuques repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement décru sur les 2 dernières années, avec -2,41 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 116e rang dans le département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement diminué, passant de 4 482 € à 4 374 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte hausse, avec + 20 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Plan-de-Cuques, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 45,1 % du parc immobilier. De plus, il y avait 30,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : législation, perspectives à long terme, dynamique du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Plan-de-Cuques du point de vue de l'investissement immobilier !