Prix de l’immobilier à
Marseille 13
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 13 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 235 €/m²
2 926 €/m² 5 285 €/m²
Appartement
3 280 €/m²
1 902 €/m² 4 860 €/m²
Maison
20 €/m²
16 €/m² 27 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
544 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 989 €/m² en 2018 à 3 755 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec 10,7 % d'augmentation depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se classait à la 49e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 10,2 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 110 m2
Marseille 13
Appartement
3 pièces 47,17 m2
Marseille 13
Appartement
3 pièces 58 m2
Marseille 13
Appartement
3 pièces 69 m2
Marseille 13
Le 13e arrondissement de Marseille est situé dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, l'arrondissement recensait 91 959 habitants. Le 13e arrondissement de Marseille figurait donc parmi les arrondissements les plus peuplés du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires constituaient 44,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (75,9 %), tout comme au niveau départemental, où ils constituaient 62,1 % du parc immobilier. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
Le marché de l'immobilier du 13e arrondissement de Marseille est plutôt stable, avec sur 2022 1 346 biens vendus, soit un recul de 2,25 % en 1 an.
En novembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre dans le 13e arrondissement de Marseille pouvait osciller entre 1 911 et 4 725 €/m², et était de 3 267 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a enregistré une hausse de 11,35 %.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 4 243 €. Il fluctuait de 2 917 à 5 357 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 323 € en 2022 à 4 243 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux dans le 13e arrondissement de Marseille atteignait 1 139 euros. En revanche, si vous achetiez en milieu d'année le prorata temporis à régler s'élevait à 569 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 645 €/m²
4 380 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
4 980 €/m²
4 163 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
2 990 €/m²
2 114 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 647 €/m²
2 250 €/m²
47 694
Bouches-du-Rhône (13)
3 977 €/m²
3 435 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
4 473 €/m²
4 121 €/m²
10 463
Bouches-du-Rhône (13)
3 726 €/m²
2 900 €/m²
10 721
Bouches-du-Rhône (13)
4 338 €/m²
4 047 €/m²
5 584
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
233 539€
228 690€ d’achat
4 849€ de frais
L'achat d'un appartement neuf dans le 13e arrondissement de Marseille vous demandera un investissement total d'environ 233 539 €, comprenant 228 690 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 4 849 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 662 € d'impôts, 1 827 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
245 361€
228 690€ d’achat
16 671€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 245 361 euros. Prévoyez en effet 228 690 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 16 671 euros. Cette somme se partage en 1 827 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 13 484 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 70 mètres carrés dans le 13e arrondissement de Marseille représentera un budget d'environ 17 500 €. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait atteindre 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez compter 850 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 750 € si vous vous trouvez à environ 900 km de distance du 13e arrondissement de Marseille.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 989 €/m² en 2018 à 3 755 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec 10,7 % d'augmentation depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se classait à la 49e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 10,2 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans dans le 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen a grimpé de 10,7 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois à 16 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de l'arrondissement ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 55,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 75,9 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité du 13e arrondissement de Marseille en termes d'investissement immobilier.