Prix de l’immobilier à
Saint-Genis-Laval
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genis-Laval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 674 €/m²
3 345 €/m² 6 319 €/m²
Appartement
4 192 €/m²
2 904 €/m² 6 263 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 27 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1832 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Genis-Laval se réduisent de nouveau. Le prix moyen a connu un léger recul depuis 2 ans, avec 2,16 % de réduction entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département du Rhône, cette municipalité occupait la 155e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,76 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 65,09 m2
Saint-Genis-Laval
Appartement
1 pièce 31,51 m2
Saint-Genis-Laval
Maison
7 pièces 156 m2
Saint-Genis-Laval
Appartement
2 pièces 47,16 m2
Saint-Genis-Laval
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- Gestion locative
69230 Saint Genis Laval
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Saint-Genis-Laval compte parmi les localités de la métropole de Lyon. Elle est située dans le département du Rhône (69), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était estimée à 20 971 habitants. Au niveau du département du Rhône, cette municipalité occupait ainsi la 24e position pour ce qui est de la population. 58,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 56,6 % des domiciles étaient des appartements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage s'élevait à 70,4 %. L'âge moyen de la population atteint 42 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
On peut noter que l'immobilier saint-genois se porte bien avec 291 biens vendus sur 2022 (soit un accroissement de 7,38 % en l'espace de 1 an).
À Saint-Genis-Laval, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 2 856 et 6 023 €/m² en novembre 2023. Elle était de 3 902 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a connu un recul de 18,64 % depuis 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 611 €. Il pouvait osciller de 3 504 à 6 180 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 7,71 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 427 euros à Saint-Genis-Laval. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler était de 713 €.
Rhône (69)
3 707 €/m²
4 914 €/m²
11 326
Rhône (69)
4 162 €/m²
4 229 €/m²
8 436
Rhône (69)
3 982 €/m²
5 409 €/m²
4 471
Rhône (69)
4 111 €/m²
4 087 €/m²
8 583
Rhône (69)
4 424 €/m²
3 705 €/m²
26 428
Rhône (69)
3 953 €/m²
3 500 €/m²
10 257
Rhône (69)
4 867 €/m²
4 893 €/m²
3 338
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
278 667€
273 140€ d’achat
5 527€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Saint-Genis-Laval nécessite un investissement global d'environ 278 667 €. Ce chiffre comporte 273 140 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 527 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 182 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 985 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
292 788€
273 140€ d’achat
19 648€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 292 788 euros, comprenant en moyenne 273 140 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 19 648 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 16 105 €, et les émoluments du notaire 2 182 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 427€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvel appartement à Saint-Genis-Laval représentera une enveloppe d'environ 17 500 €. Pour une rénovation légère, ce montant se situera plutôt autour de 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service est en général de 2 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Saint-Genis-Laval, et 1 500 euros si vous habitez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Genis-Laval se réduisent de nouveau. Le prix moyen a connu un léger recul depuis 2 ans, avec 2,16 % de réduction entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département du Rhône, cette municipalité occupait la 155e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,76 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte réduction depuis 2 ans, passant de 16 €/m² par mois en 2021 à 14 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement réduit, avec 2,16 % de diminution.
Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Genis-Laval, sachez qu'en 2020, 41,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 56,6 % des logements étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Genis-Laval sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !