Prix de l’immobilier à
Saint-Martin-d'Hères
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-d'Hères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 196 €/m²
2 273 €/m² 4 357 €/m²
Appartement
2 794 €/m²
1 824 €/m² 4 066 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
13 €/m²
6 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
125 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, avec + 12,76 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 1,27 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 373e position au niveau du département de l'Isère, le prix moyen dans le département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Grenoble-Alpes, Saint-Martin-d'Hères se trouve dans le département de l'Isère (38), et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 38 188 habitants en 2020. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Isère. On comptabilisait 43,8 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (86,2 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 50,1 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
12%
Appartement
88%
Locataire
87%
Propriétaire
13%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Martin-d'Hères avec 503 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 19 % en 1 an).
À Saint-Martin-d'Hères, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 655 € en décembre 2023. Il variait de 1 810 à 4 072 €. En 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 395 €/m² à 2 655 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 059 et 4 175 €, et était de 3 250 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 10,77 % entre 2022 et 2023.
À Saint-Martin-d'Hères, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 794 euros, soit un prorata temporis de 897 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Isère (38)
3 035 €/m²
3 504 €/m²
10 259
Isère (38)
3 686 €/m²
4 403 €/m²
6 483
Isère (38)
3 143 €/m²
2 901 €/m²
160 649
Isère (38)
3 428 €/m²
0 €/m²
1 364
Isère (38)
4 259 €/m²
5 006 €/m²
6 692
Isère (38)
4 513 €/m²
4 663 €/m²
17 289
Isère (38)
4 023 €/m²
4 274 €/m²
2 165
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
190 045€
185 850€ d’achat
4 195€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 4 pièces à Saint-Martin-d'Hères représente 190 045 €, comprenant en moyenne 185 850 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 195 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 485 € d'émoluments du notaire et 1 350 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
199 653€
185 850€ d’achat
13 803€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 m² s'élève à 199 653 euros, dont 185 850 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 13 803 euros, au sein desquels on retrouve 1 485 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 958 € d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 794€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre appartement à Saint-Martin-d'Hères vont nécessiter une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 850 euros. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera une enveloppe d'environ 2 150 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, avec + 12,76 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 1,27 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 373e position au niveau du département de l'Isère, le prix moyen dans le département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant depuis 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu un léger accroissement, avec une augmentation de 1,27 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Martin-d'Hères, sachez qu'en 2020, 56,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 86,2 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, sa qualité de vie ou encore la santé de son marché. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-d'Hères.