Prix de l’immobilier à
Grenoble
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grenoble et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 143 €/m²
1 853 €/m² 4 500 €/m²
Appartement
2 901 €/m²
1 761 €/m² 4 590 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Appartement
14 €/m²
6 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
402 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Grenoble poursuit son inflation. Le prix moyen est passé de 2 751 €/m² en 2018 à 2 972 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 2,17 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 312e position au sein des municipalités du département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 5,93 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 77 m2
Grenoble
Appartement
4 pièces 62,42 m2
Grenoble
Appartement
3 pièces 57 m2
Grenoble
Appartement
3 pièces 61,50 m2
Grenoble
LP Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
38000 Grenoble
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Grenoble. Nos 57 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 71 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 451 annonces de biens en vente ou en location sur Grenoble et ses alentours.
Grenoble dépend de la métropole de Grenoble-Alpes. Elle est la préfecture du département de l'Isère, et est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 158 240 habitants en 2020, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de l'Isère. Les propriétaires constituaient 36,8 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (95,7 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 50,1 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
2%
Appartement
98%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Grenoble. Sur 2022, on recense 3 281 biens vendus, soit une réduction de 8,96 % en l'espace de 1 an.
En novembre 2023, les appartements à vendre à Grenoble avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 747 et 4 515 €, et qui était de 2 868 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 7,3 %.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 076 €, et celui-ci pouvait varier de 1 873 à 4 525 €. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 4,91 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 575 euros à Grenoble, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 787 €.
Isère (38)
3 048 €/m²
2 453 €/m²
35 648
Isère (38)
3 035 €/m²
3 504 €/m²
10 259
Isère (38)
3 130 €/m²
2 071 €/m²
22 516
Isère (38)
4 259 €/m²
5 006 €/m²
6 692
Isère (38)
3 406 €/m²
2 837 €/m²
15 738
Isère (38)
3 196 €/m²
2 794 €/m²
38 479
Isère (38)
3 906 €/m²
3 063 €/m²
5 751
Isère (38)
3 733 €/m²
3 350 €/m²
11 659
Isère (38)
3 403 €/m²
2 422 €/m²
12 264
Isère (38)
4 113 €/m²
3 537 €/m²
7 214
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
205 183€
200 760€ d’achat
4 423€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 3 pièces à Grenoble s'élève à 205 183 euros, répartis entre 200 760 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 4 423 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 604 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 459 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
215 561€
200 760€ d’achat
14 801€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un coût total d'environ 215 561 euros. En dehors des 200 760 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 14 801 euros. Ce chiffre se décompose en 11 837 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 604 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 575€ d’impôts locaux
Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Grenoble ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Comptez 1 300 euros si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance de Grenoble, et 2 750 € si vous êtes à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Grenoble poursuit son inflation. Le prix moyen est passé de 2 751 €/m² en 2018 à 2 972 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 2,17 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 312e position au sein des municipalités du département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 5,93 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une progression de 7,14 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement grimpé, passant de 2 909 € à 2 972 €.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Grenoble ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 63,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 95,7 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. La santé du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Grenoble.