Prix de l’immobilier à
Velaux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Velaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 577 €/m²
2 934 €/m² 5 519 €/m²
Appartement
4 257 €/m²
3 657 €/m² 5 050 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
377 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Velaux se remet à se réduire. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 4 421 €/m² en 2021 à 4 330 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se plaçait au 122e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Velaux dépend du département des Bouches-du-Rhône (13), et est une municipalité de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population était estimée à 8 579 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc le 53e rang parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône. On dénombrait 73,5 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des logements disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut noter que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Velaux avec 76 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 13,64 % en 1 an).
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Velaux était de 4 029 €/m², et pouvait osciller entre 3 460 et 4 821 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 880 € en 2022 à 4 029 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 2 941 à 5 279 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 4 631 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 5,32 %.
Pour un emménagement au mois de juin à Velaux, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 554 euros, contre 1 109 € pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
0 €/m²
0 €/m²
142 668
Bouches-du-Rhône (13)
3 618 €/m²
2 897 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
4 577 €/m²
4 943 €/m²
3 631
Bouches-du-Rhône (13)
4 061 €/m²
4 238 €/m²
8 097
Bouches-du-Rhône (13)
3 728 €/m²
3 764 €/m²
11 870
Bouches-du-Rhône (13)
5 552 €/m²
5 796 €/m²
5 278
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
424 509€
416 790€ d’achat
7 719€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² à Velaux est de 424 509 €, incluant 416 790 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 7 719 €, dont 3 028 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 330 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
446 055€
416 790€ d’achat
29 265€ de frais
Vous devrez prévoir 446 055 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces : 416 790 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 29 265 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 330 € de ce montant, les impôts 24 575 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 109€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Velaux. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais augmente la facture de votre acquisition. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 000 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Velaux, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Velaux se remet à se réduire. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 4 421 €/m² en 2021 à 4 330 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se plaçait au 122e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen s'est légèrement réduit, passant de 4 421 € à 4 330 €. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, avec 13,33 % de hausse.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Velaux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 26,4 % des habitants, et que 18 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Velaux du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !