Prix de l’immobilier à
Villiers-le-Bel
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-le-Bel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 120 €/m²
2 241 €/m² 4 079 €/m²
Appartement
3 378 €/m²
2 133 €/m² 4 696 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
7 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
96 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villiers-le-Bel continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 312 €/m² en 2018 à 3 298 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 11,12 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait le 43e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Villiers-le-Bel relève de l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité du département du Val-d'Oise, et se trouve dans la région Île-de-France. En 2020, la localité recensait 28 636 habitants. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait donc au 11e rang pour ce qui est de la population. 32,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (77,7 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 55 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 34 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
On peut considérer que l'immobilier beauvillésois est plutôt stable. En effet, avec 216 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 0,92 % en l'espace de 1 an.
Le prix d'un appartement à vendre à Villiers-le-Bel fluctuait entre 2 166 et 4 647 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 382 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 065 € à 3 382 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 3 215 €/m², et pouvait osciller de 2 261 à 4 169 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 079 € en 2022 à 3 215 € en 2023.
Si vous achetiez en milieu d'année à Villiers-le-Bel, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 032 €, contre 2 065 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
3 304 €/m²
3 648 €/m²
14 178
Val-d'Oise (95)
3 259 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
3 354 €/m²
2 893 €/m²
7 196
Val-d'Oise (95)
3 241 €/m²
3 059 €/m²
26 142
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
71
Val-d'Oise (95)
3 131 €/m²
2 514 €/m²
57 412
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
241 712€
236 740€ d’achat
4 972€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Villiers-le-Bel représente 241 712 euros. Tablez en effet sur 236 740 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 4 972 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 892 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 720 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
253 950€
236 740€ d’achat
17 210€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 253 950 euros, dont 236 740 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 17 210 euros, au sein desquels on retrouve 13 959 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 892 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 065€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer un relooking de votre nouvel appartement à Villiers-le-Bel, tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 400 km de Villiers-le-Bel, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 750 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres vous reviendra à environ 2 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villiers-le-Bel continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 312 €/m² en 2018 à 3 298 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 11,12 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait le 43e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 2 968 € en 2021 à 3 298 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort recul, avec 29,41 % de réduction.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Villiers-le-Bel, sachez qu'en 2020, il y avait 67,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 77,7 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Villiers-le-Bel, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !