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Prix de l’immobilier à
Gonesse

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gonesse et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 241 €/m²

2 263 €/m² 4 279 €/m²

Appartement

3 059 €/m²

2 552 €/m² 4 103 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

Appartement

21 €/m²

15 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

247 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Gonesse décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 312 €/m² en 2018 à 3 491 €/m² en 2021, puis à 3 114 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 150e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Gonesse Voir tous les biens vendus

    Gonesse est une localité de l'agglomération de Paris. Elle relève du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population était estimée à 25 853 habitants en 2020, ce qui la place en 15e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. On dénombrait 41,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 65,4 % d'appartements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 55 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    41%

    Appartement
    59%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    65%

    Propriétaire
    35%

    On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Gonesse. En effet, avec 235 biens vendus sur 2022, on observe une chute de 20,88 % en 1 an.

    À Gonesse, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 523 à 4 203 €/m². Elle atteignait 3 059 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 056 €/m² en 2022 à 3 059 €/m² en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 170 €. Il variait entre 2 228 et 4 056 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 6,98 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 3 039 € à Gonesse, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 1 519 euros.

    📌

    En dehors du prix de votre bien, vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² • 2 pièces

    156 643€

    152 950€

    152 950€ d’achat
    3 693€ de frais

    L'achat d'un appartement dans le neuf à Gonesse nécessite un investissement global d'environ 156 643 euros, comportant 152 950 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 693 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 222 € d'émoluments du notaire et 1 111 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² • 2 pièces

    164 550€

    152 950€

    152 950€ d’achat
    11 600€ de frais

    Vous devrez prévoir un coût total de 164 550 euros pour acquérir un appartement ancien de 2 pièces, répartis entre 152 950 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 11 600 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 222 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 9 018 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² • 2 pièces

    35 750€

    de budget

    Environ 3 039€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 2 pièces de votre appartement à Gonesse vous coûtera autour de 50 000 euros. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 35 750 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 500 euros si vous êtes dans un rayon de 300 km autour de Gonesse, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gonesse ?

    Le marché de l'immobilier à Gonesse décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 312 €/m² en 2018 à 3 491 €/m² en 2021, puis à 3 114 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 150e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gonesse ?

    Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte hausse, avec une croissance de 31,25 %. Le prix moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 3 491 €/m² à 3 114 €/m².

    Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Gonesse ? Sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (65,4 %), et que les locataires représentaient 58,2 % des habitants.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Gonesse du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !

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