Maison à vendre 11 pièces • Saint-Geoire-en-Valdaine Réf. Orpi : d990a1db-83cb-45be-85da-70afebbf56b6

Sur la commune de Saint-Geoire-en-Valdaine, niché au cœur d'un cadre naturel exceptionnel, ce vaste ensemble immobilier d'environ 300 mètres carrés offre une opportunité unique. Composé de deux appartements distincts - un T4 et un T3 - ainsi que d'une maison principale, d'une salle de réception et de nombreuses dépendances, le tout s'étendant sur plus de 3 hectares de terrain bordant l'Ainan. Cette propriété est idéale pour un projet d'habitat partagé, des gîtes ou même pour une résidence principale avec une partie locative.

La partie résidentielle, à droite de la propriété, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un cellier/buanderie. À l'étage, trois chambres dont une plus modeste, une salle de bain avec balcon, offrant un espace propice à l'installation d'un jacuzzi par exemple. Ce logement est équipé d'un chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques.

Adjacent à la maison principale, une ancienne étable a été transformée en une charmante salle de réception, dotée d'un authentique four à pain et d'un charme fou. Au centre de la propriété, deux garages, et un spacieux appartement comprend un séjour ouvert sur une cuisine, ainsi qu'une buanderie au rez-de-chaussée, et à l'étage, trois chambres avec une salle de bain et des toilettes. Le chauffage de cet appartement est assuré par des radiateurs électriques à inertie. Actuellement, cet appartement est loué pour une durée d'un an à partir de juillet 2024, pour un loyer de 600 euros par mois.

À gauche de la propriété, un double garage au rez-de-chaussée accompagne un appartement à l'étage, comprenant un séjour/cuisine avec balcon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le chauffage est également électrique. Actuellement, cet appartement est loué pour une durée d'un an à partir de mai 2024, pour un loyer de 500 euros par mois.

La propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire grâce à ses dépendances et à sa grande hauteur sous faîtage.

La toiture a été entièrement rénovée en 2022, les radiateurs des appartements ont été remplacés par des radiateurs à inertie en 2019, et les fenêtres ainsi que les stores électriques ont été installés en 2021. De plus, des panneaux solaires ont été installés sur la partie habitable. La propriété dispose de trois compteurs EDF distincts et d'une fosse septique commune. La taxe foncière s'élève à 1 116 euros.

Le terrain s'étend sur plus de 3 hectares et comprend un bassin, une fontaine jaillissante et une source. Une partie du terrain, devant la maison principale, est clôturée.

Idéalement située à seulement cinq minutes des écoles et des commerces de Saint-Geoire-en-Valdaine, avec un arrêt de bus à proximité, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide aux autoroutes A43 et A48, à moins de 16 km.

DPE maison principale :
Superficie habitable : 114,04 m2
Energie primaire : E - 309 kWh/m2/an
GES : B - 10 kgcO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2060 € et 2860 €

DPE Appartement T4 :
Superficie habitable : 113,24 m2
Energie primaire : D - 230 kWh/m2/an
GES : B - 7 kgcO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1570 € et 2190 €

DPE Appartement T3 :
Superficie habitable : 65,83 m2
Energie primaire : E - 278 kWh/m2/an
GES : B - 9 kgcO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1120 € et 1570 €

Cet ensemble immobilier est proposé à l'achat pour 599 000 euros.

Ce bien atypique et rare sur le marché n'attend que vous. Contactez dès maintenant Martin de l'agence ORPI pour organiser une visite !

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les spécificités de cette maison en prenant rendez-vous avec notre équipe dès aujourd'hui.