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    Marseille 4 en quelques chiffres

    Le 4ème arrondissement de Marseille compte 47 870 habitants dont 44 % des habitants sont propriétaires.
    Le 4ème est un arrondissement calme de Marseille avec 94 % d'appartements et 6 % de maisons.
    Il y a 740 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
    La ville est bien desservie en transports en commun avec 37 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

    1-Immobilier

    Critères Marseille 4 Comparé au département Bouches-du-Rhône
    Densité de logements Nombre de logements par hectare

    Marseille 4

    97 log/ha

    Bouches-du-Rhône

    2 log/ha
    Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

    Marseille 4

    44 % 44 %%

    Bouches-du-Rhône

    51 % 51 %%
    Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

    Marseille 4

    1948

    Bouches-du-Rhône

    1970
    Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

    Marseille 4

    11 % 11 %%

    Bouches-du-Rhône

    12 % 12 %%
    Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

    Marseille 4

    21 % 21 %%

    Bouches-du-Rhône

    13 % 13 %%
    Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

    Marseille 4

    8 % 8 %%

    Bouches-du-Rhône

    15 % 15 %%
    Taxe habitation Taux en vigueur (%)

    Marseille 4

    40 % 40 %%

    Bouches-du-Rhône

    26 % 26 %%
    Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

    Marseille 4

    NA

    Bouches-du-Rhône

    NA
    Taxe foncière Taux en vigueur (%)

    Marseille 4

    27 % 27 %%

    Bouches-du-Rhône

    23 % 23 %%
    Maisons Part des maisons

    Marseille 4

    6 % 6 %%

    Bouches-du-Rhône

    38 % 38 %%
    Appartements Part des appartements

    Marseille 4

    94 % 94 %%

    Bouches-du-Rhône

    62 % 62 %%
    Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

    Marseille 4

    Appartements de centre ville

    Bouches-du-Rhône

    Appartements et maisons de ville

    Guide immmobilier Orpi de Marseille 4

    1. Marseille 4ème, un arrondissement accessible proche de l'hypercentre

      Situé à l'est du centre-ville, le quatrième arrondissement de Marseille est rapidement accessible depuis l'A7 et l'A50, qui relient la ville au nord et à l'est de la région. Il est desservi par les trains régionaux et nationaux arrivant en gare de la Blancarde, ainsi que par les transports en commun : le métro, plusieurs lignes de tram et de nombreux bus de ville permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers du centre-ville.  

    2. Marseille 4 : des quartiers très résidentiels

      Idéal pour les familles, le quatrième arrondissement de Marseille dispose d'un large parc immobilier avec des appartements de différentes tailles, neufs ou à rénover. On y trouve aussi bien des studios indépendants que des appartements à plusieurs pièces dans des résidences. Si certains axes sont assez passants, la plupart des rues sont parfaitement adaptées pour des investisseurs en quête de calme, à proximité des commerces du centre-ville.  

    3. Le marché immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille

      À Marseille 4ème, le prix de l'immobilier varie entre 1 500 €/m² et 3 400 €/m², en fonction du type de bien et de sa localisation géographique. Si certains quartiers sont très prisés, comme les Cinq Avenues, d'autres, en particulier au nord, sont encore en plein développement et sont donc beaucoup plus accessibles. La plupart des biens immobiliers disponibles sont des appartements, mais on trouve encore de charmantes villas à restaurer sur les hauteurs.  

    4. Une qualité de vie sans égale

      En plus de sa facilité d'accès et de sa proximité avec les quartiers du centre-ville, le 4e arrondissement est muni de nombreuses infrastructures scolaires et sportives. Il compte plusieurs collèges et lycées, une piscine et différents terrains de sport, une salle de concert majeure – le Dôme – ainsi que de nombreux parcs, dont le célèbre parc Longchamp. Celui-ci abrite le palais du même nom, reconverti en musée des Beaux-Arts et d'Histoire naturelle. Tous ces atouts garantissent une véritable qualité de vie dans les différents quartiers et donnent une valeur particulière aux biens immobiliers de Marseille 4.

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