Prix de l’immobilier à
Ardon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ardon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 717 €/m²
2 061 €/m² 4 664 €/m²
Appartement
3 456 €/m²
3 456 €/m² 3 456 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
97 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ardon augmente de nouveau. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 2 466 €/m² en 2021 à 2 824 €/m² en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait le 93e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Ardon est située dans le Loiret (45), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité dénombrait 1 128 habitants. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette localité figurait donc en 117e position en ce qui concerne la population. On comptabilisait 76,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94,1 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68,1 %. La population est active, et son âge moyen est de 46 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est en bonne santé à Ardon puisqu'on compte 13 biens vendus sur 2022, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 2 824 € en moyenne à Ardon. Il pouvait fluctuer de 2 096 à 5 054 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 410 €/m² en 2022 à 2 824 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 315 euros à Ardon. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 657 €.
Loiret (45)
2 384 €/m²
0 €/m²
1 342
Loiret (45)
2 101 €/m²
2 860 €/m²
7 367
Loiret (45)
2 447 €/m²
0 €/m²
825
Loiret (45)
2 906 €/m²
5 109 €/m²
21 639
Loiret (45)
2 782 €/m²
3 218 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 785 €/m²
2 896 €/m²
3 273
Loiret (45)
2 962 €/m²
2 998 €/m²
2 995
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
345 410€
338 880€ d’achat
6 530€ de frais
À Ardon, vous devez prévoir un investissement total de 345 410 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m² : 338 880 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 530 euros. Cette somme se décompose en 2 462 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 708 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
362 929€
338 880€ d’achat
24 049€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 362 929 euros d'investissement. Aux 338 880 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 24 049 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 708 € de ce montant, les impôts 19 981 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 315€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Ardon. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 200 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour d'Ardon, et 2 100 € si vous êtes à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ardon augmente de nouveau. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 2 466 €/m² en 2021 à 2 824 €/m² en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait le 93e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte augmentation, avec 14,52 % de hausse.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Ardon ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 23,7 % des habitants, et que 5,4 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa situation économique, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité d'Ardon en termes d'investissement immobilier !