Prix de l’immobilier à
Bages
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bages et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 328 €/m²
1 086 €/m² 3 773 €/m²
Appartement
1 960 €/m²
1 321 €/m² 2 390 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
68 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bages ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 779 €/m² en 2018 à 2 243 €/m² en 2023, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec une progression de 5,7 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 132e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,37 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Pyrénées-Orientales, Bages fait partie de la région d'Occitanie. Sa population totale s'élevait à 4 453 habitants en 2020, ce qui la place au 26e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,2 % des domiciliés. 85,1 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 56,1 %. L'âge moyen de la population atteint 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier de Bages connaît un ralentissement, avec sur 2022 64 biens vendus, soit -20,99 % en l'espace de 1 an.
À Bages, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre variait entre 1 184 et 2 399 €/m², et s'élevait à 2 086 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 328 € en 2022 à 2 086 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 400 €/m², et pouvait fluctuer de 846 à 3 829 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une progression de 7,38 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 774 euros à Bages. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 387 €.
Pyrénées-Orientales (66)
2 821 €/m²
0 €/m²
1 304
Pyrénées-Orientales (66)
2 077 €/m²
3 716 €/m²
8 659
Pyrénées-Orientales (66)
2 969 €/m²
0 €/m²
1 752
Pyrénées-Orientales (66)
3 125 €/m²
4 569 €/m²
1 374
Pyrénées-Orientales (66)
2 873 €/m²
3 145 €/m²
4 759
Pyrénées-Orientales (66)
2 444 €/m²
3 027 €/m²
2 797
Pyrénées-Orientales (66)
1 796 €/m²
0 €/m²
1 302
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
220 655€
216 000€ d’achat
4 655€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Bages représente 220 655 €, comprenant 216 000 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez rajouter environ 4 655 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 726 € d'émoluments du notaire et 1 569 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
231 822€
216 000€ d’achat
15 822€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² ancienne, vous devez tabler sur 231 822 euros d'investissement. Aux 216 000 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire de 15 822 €. Cette somme se partage en 1 726 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 736 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 774€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Bages ont besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 700 km autour de Bages.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bages ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 779 €/m² en 2018 à 2 243 €/m² en 2023, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec une progression de 5,7 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 132e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,37 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, avec un accroissement de 37,5 %. Le prix moyen au m², de son côté, a grimpé de 5,7 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Bages, sachez qu'en 2020, 14,4 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, il y avait 28,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : santé du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Bages.