Prix de l’immobilier à
Bagnolet
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagnolet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 775 €/m²
3 724 €/m² 8 358 €/m²
Appartement
5 817 €/m²
3 860 €/m² 7 742 €/m²
Maison
23 €/m²
8 €/m² 23 €/m²
Appartement
24 €/m²
5 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1180 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bagnolet se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec -3,21 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait la 28e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 65 m2
Bagnolet
Appartement
2 pièces 25 m2
Bagnolet
Appartement
3 pièces 35 m2
Bagnolet
Appartement
1 pièce 26,29 m2
Bagnolet
AII Bagnolet
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
93170 Bagnolet
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Bagnolet. Nos 191 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 263 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 818 annonces de biens en vente ou en location sur Bagnolet et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Bagnolet est localisée en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 38 470 habitants. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait donc la 20e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 32,3 % des habitants. Les appartements constituaient 87,1 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
13%
Appartement
87%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
L'immobilier est assez stable à Bagnolet, avec sur 2022 339 biens vendus, soit une réduction de 0,59 % en l'espace de 1 an.
À Bagnolet, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 3 915 et 7 906 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 6 013 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 962 € en 2022 à 6 013 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 6 230 €/m². Il fluctuait de 3 991 à 8 372 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 6 046 € en 2022 à 6 230 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 3 296 € d'impôts locaux à Bagnolet, ou un prorata temporis de 1 648 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Seine-Saint-Denis (93)
6 800 €/m²
6 987 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
5 899 €/m²
6 042 €/m²
106 691
Paris (75)
10 824 €/m²
9 220 €/m²
195 556
Seine-Saint-Denis (93)
5 245 €/m²
5 885 €/m²
26 031
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
428 691€
420 910€ d’achat
7 781€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Bagnolet s'élève à 428 691 euros, comprenant 420 910 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 781 euros, dont 3 058 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 363 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
450 451€
420 910€ d’achat
29 541€ de frais
Tablez sur un investissement global de 450 451 euros si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 m², répartis entre 420 910 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 29 541 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 363 € d'émoluments du notaire et 24 818 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 3 296€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking de votre futur appartement à Bagnolet. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait se monter à 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 850 euros. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, tablez sur une enveloppe de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bagnolet se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec -3,21 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait la 28e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une légère réduction ces 2 dernières années à Bagnolet. Le loyer moyen au m² s'est réduit de 4,35 %, tandis que le prix moyen a connu une chute de 3,21 %.
Vous cherchez tout de même à réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (67,7 %), et que les logements étaient en grande majorité des appartements (87,1 %).
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension d'éléments très divers et une bonne connaissance du terrain. Pour des informations précises sur l'attractivité de Bagnolet du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !