Prix de l’immobilier à
Belberaud
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Belberaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 088 €/m²
2 018 €/m² 3 840 €/m²
Appartement
3 980 €/m²
3 964 €/m² 3 996 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Belberaud n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec une hausse de 26,14 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 10,54 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 184e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Belberaud fait partie de l'agglomération de Toulouse. Elle se situe en Haute-Garonne, et est localisée dans la région Occitanie. La municipalité enregistrait une population totale de 1 520 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité figurait donc en 134e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. On comptait 80,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,8 %. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que l'immobilier se porte bien à Belberaud. En effet, avec 19 biens vendus sur 2022, on observe 7 ventes de plus qu'en 2021.
À Belberaud, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 3 960 €/m² en décembre 2023, et variait entre 3 846 et 3 992 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une hausse de 25,16 % depuis 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 2 007 à 4 181 €. Il atteignait 3 384 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 507 € en 2022 à 3 384 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 381 euros de taxe foncière à Belberaud, ou un prorata de 690 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Garonne (31)
2 985 €/m²
3 077 €/m²
1 046
Haute-Garonne (31)
3 293 €/m²
4 435 €/m²
6 415
Haute-Garonne (31)
2 339 €/m²
0 €/m²
744
Haute-Garonne (31)
3 342 €/m²
0 €/m²
1 318
Haute-Garonne (31)
3 267 €/m²
0 €/m²
844
Haute-Garonne (31)
3 172 €/m²
3 333 €/m²
2 200
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
413 635€
406 080€ d’achat
7 555€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Belberaud représente 413 635 euros. Aux 406 080 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 555 euros. Au sein de ce montant, 2 951 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 245 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
434 628€
406 080€ d’achat
28 548€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez prévoir 434 628 euros d'investissement, répartis entre 406 080 euros pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent environ 28 548 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 245 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 23 944 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 381€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Belberaud vous reviendra à environ 28 800 euros. Tablez plutôt sur 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service représente généralement 2 300 € si vous êtes à environ 700 km de distance de Belberaud, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Belberaud n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec une hausse de 26,14 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 10,54 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 184e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a fortement augmenté, avec 10,54 % d'augmentation. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Belberaud, sachez que les appartements constituaient en 2020 8,6 % des logements, et que 19,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore son offre éducative sont autant de facteurs à considérer. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Belberaud en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !